Een uitbouw is voor veel mensen de ideale oplossing voor een grotere woonkamer en meer lichtinval in huis. Het is dus ook niet zo gek dat een uitbouw één van de meest voorkomende verbouwingen is.
Wanneer ook jij een uitbouw wilt plaatsen is de kans groot dat je al wat onderzoek hebt gedaan naar de kosten van de uitbouw. Vandaar ook dat je bij deze blog bent beland.
Het is voor sommige mensen namelijk nogal schrikken. Veel mensen vragen zich af wat een uitbouw kost en waar die kosten dan uit bestaan.
Logische vragen, maar die ga ik in deze blog niet beantwoorden.
Om hier een antwoord op te krijgen kan je naar deze blog.
Het onderwerp van deze blog is namelijk veel leuker. Na het lezen weet je precies hoe je kosten kunt besparen op de uitbouw.
Ik neem je stap voor stap mee door het verbouwproces. In vrijwel elke stap is er namelijk wel een manier om kosten te besparen. Soms door het voorkomen van fouten en soms door het maken van de juiste beslissing.
Kortom, aan het einde van de blog kan ook jij kosten besparen op jouw uitbouw!
Sneak preview 1: de meeste extra kosten ontstaan door het verbouwen onder tijdsdruk. Hierdoor worden sneller fouten gemaakt en maak je te snel beslissingen. Het is daarom belangrijk om je tijd te nemen in elke stap van het verbouwproces.
Sneak preview 2: ook bij een vergunningsvrije uitbouw moet je een constructieberekening laten maken. Doe je dit niet, dan loop je het risico op scheuren, verzakking of boetes. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw.
Hogere kosten van een uitbouw ontstaan door verbouwen onder tijdsdruk
We beginnen bij de eerste van 8 tips. Het is iets wat wij vaak fout zien gaan. Te snel verbouwen.
En logisch is het misschien ook wel. Vanaf het moment dat je een bouwtekening laat maken is er eigenlijk maar één iets wat je graag zou willen…
De uitbouw moet af zijn.
Je wilt genieten van het extra wooncomfort, de grotere ruimte en het extra licht in de woonkamer. Maar belangrijker nog is dat je niet zo lang met puin wilt zitten.
Het logische gevolg is dat veel mensen ervoor kiezen om een verbouwing van 8 weken in 4 weken te proppen. Juist om ervoor te zorgen dat de uitbouw er zo snel mogelijk staat. Het gevolg is echter altijd hetzelfde.
Veel stress en een hoop extra kosten.
En over dat laatste gaan we het in deze blog juist hebben. Want je wil natuurlijk zo min mogelijk kosten maken tijdens de verbouwing. Voor je gevoel zal dit lukken wanneer je snel verbouwd. Je zorgt ervoor dat er zo min mogelijk arbeidsuren zijn en dus zou het logisch zijn dat de verbouwing minder kost.
Toch weet iedereen ook dat onder de druk van het snelle verbouwen fouten gemaakt worden. Dit is niet alleen zo bij verbouwen, maar vrijwel bij alles. Door de fouten wordt de kwaliteit van de uitbouw minder maar zullen de kosten van de uitbouw juist hoger worden.
Ik kan je vertellen dat er meerdere situaties zijn geweest waarbij het haasten tijdens een verbouwing ervoor heeft gezorgd dat een uitbouw zomaar €5.000 tot €10.000 duurder werd.
Natuurlijk is het wel mogelijk om snel te verbouwen
Hier is het echter een afweging die jij zelf moet maken. Wanneer je namelijk wilt dat de verbouwing zo snel mogelijk gaat, zullen alle vakmannen waar je mee te maken krijgt ook extra kosten rekenen.
Een constructeur en architect vragen een extra percentage voor een constructieberekening en bouwtekening. En ook een aannemer zal sneller onderaannemers moeten regelen waardoor ook deze kosten hoger worden.
Het kan dus wel, maar weet dat ook dan snelheid geld kost.
De eerste tip van deze blog is daarom:
Neem altijd de tijd voor het plaatsen van een uitbouw!
Kosten van een uitbouw stijgen wanneer je het bouwplan niet deelt met (onder)aannemers
We beginnen even bij de term die ik in de titel van dit hoofdstuk noem. Een bouwplan is de planning van de verbouwing. Het is dus letterlijk het plan van de bouw. In de planning staat onder andere het tijdspad van de verbouwing, dus wanneer alles precies plaats vindt.
Het vorige hoofdstuk heeft hopelijk wel duidelijk gemaakt dat een goede planning cruciaal is. Het zorgt ervoor dat je niet teveel activiteiten achter elkaar propt en dat je ook precies weet wanneer iedere activiteit plaats moet vinden.
Maar wat als je geen idee hebt hoe je een bouwplan op moet stellen?
Dan is het belangrijk dat je het bouwplan deelt met de aannemer en onderaannemers. Zij hebben ervaring in de bouw en kunnen je helpen in het zo efficiënt mogelijk indelen van alle taken.
De kosten bespaar je door die efficiëntie. Anders dan bij het bouwen onder tijdsdruk is het in dit geval wel zo dat je kosten kunt besparen op arbeidsuren.
Daarnaast zorgt het ook voor een snellere verbouwing, maar dan wel een snelle verbouwing in de goede zin van het woord.
De tip van dit hoofdstuk is:
Deel het bouwplan met de (onder)aannemer en stel vragen, bekijk of je iets mist en of zij het plan realistisch vinden!
Hogere kosten ontstaan door het niet delen van het verbouwbudget met de aannemer, architect en constructeur
Ik hoor je al denken, waarom zou ik mijn budget delen met de mensen die de uitbouw voor mij moeten bouwen?
Het beeld bij veel mensen is dat de aannemer zoveel mogelijk wil verdienen aan de verbouwing. Dus wanneer jij je budget deelt, zal hij van het volledige budget gebruik willen maken.
Gelukkig is dit echt niet altijd het geval. Hoe je hiervoor kunt zorgen bespreek ik verderop in deze blog. Eerst nog even over het delen van het verbouwbudget.
In principe is de redenering gelijk aan die in het vorige hoofdstuk. De architect, constructeur en aannemer hebben veel meer ervaring met verbouwen dan jij. Althans, ik ga er even vanuit dat jij niet elke dag in de bouw wereld actief bent.
Net als bij het bouwplan hebben zij ook van het budget veel meer kennis en dus kunnen ze makkelijker de juiste keuzes maken. Door die slimme keuzes zorg je ervoor dat je niet teveel uitgeeft. Kortom…
Je bespaart kosten.
Voor het budget zelf en de samenstelling hiervan heb ik ook nog een tip.
Zorg er altijd voor dat er ruimte overblijft in het budget wanneer de bouw van de uitbouw hinder oploopt. Hierdoor is het niet nodig om van het budget af te wijken ondanks tegenslagen!
Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase van de uitbouw
De ontwerpfase in het verbouwproces is cruciaal. Met deze fase bedoel ik het laten maken van de bouwtekening en een constructieberekening. Het is dus fase waarin niet alleen het ontwerp wordt gemaakt, maar waarin het ontwerp ook doorberekend wordt.
Of je de tekeningen en berekening nodig hebt is eigenlijk heel makkelijk te beantwoorden.
Ja. Je hebt altijd bouwtekeningen en een constructieberekening nodig. Dit is het geval wanneer je verplicht bent om een vergunning aan te vragen maar ook wanneer dit niet zo is. Je moet dan namelijk nog steeds aan vastgestelde regels voldoen.
En je raadt het al. Met de constructieberekening weet je zeker dat je aan deze regels voldoet.
Gelukkig zijn er genoeg voordelen te noemen waaronder het besparen op kosten.
De constructieberekening garandeert de veiligheid van de uitbouw
De eerste regel waar je aan voldoet heeft betrekking op de veiligheid van de uitbouw. Hoewel dit al een vereiste is op zich, ben je ook gewoon verplicht om hieraan te voldoen.
Met de berekening worden alle constructie-elementen door een constructeur doorberekend. Hierdoor weet je zeker dat alle krachten zijn meegenomen in de berekening en dus dat de constructie veilig is.
Maar ondanks dat de veiligheid misschien het belangrijkste is, is er zoals beloofd ook een groot kosten voordeel.
Dankzij de constructeur en architect kan je kosten besparen op de uitbouw
De gemiddelde uitbouw kost al snel rond de €23.000 waarvan zo’n 40% van de kosten bestaat uit materiaal en 45% bestaat uit arbeidskosten.
Het besparen op de kosten zitten hem hier in die 40% materiaal kosten. Een constructeur zal naast de meest veilig optie namelijk altijd voor de financieel meest voordelige optie kiezen. Hij zorgt er simpelweg voor dat je zo min mogelijk materialen gebruikt.
Waar de aannemer nog wel eens kiest voor teveel materialen om zeker te weten dat de constructie stevig is, weet een constructeur zeker dat de hoeveelheid materialen die gebruikt worden precies genoeg is.
Dit zal er voor zorgen dat je 20% bespaart op de materiaal kosten.
Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.
Daarnaast zorgt een goed ontwerp ook nog voor meerwaarde van het huis
Het tweede financiële voordeel is dat een goed getekende uitbouw zorgt voor meerwaarde van het huis. Een slimmere indeling door bijvoorbeeld duurzame aspecten toe te voegen kan al snel voor nog meer meerwaarde zorgen.
Kortom…
Niet genoeg tijd steken in het ontwerpproces is nooit slim en zorgt voor onnodig hoge kosten.
Vraag nooit te snel een offerte van een aannemer aan
Hiermee bedoel ik dat je de offerte niet aan moet vragen terwijl het ontwerp van de uitbouw nog niet duidelijk of definitief is.
Deze fout wordt helaas vaak gemaakt. Om ongeveer dezelfde reden dat men de verbouwing zo snel mogelijk plaats wil laten vinden. Het lijkt slim om alvast wat offertes aan te vragen zodat je de tijd dat je wacht op de bouwtekeningen niet verspilt.
Helaas geldt ook hier dat haasten voor problemen zorgt.
De offerte die je aanvraagt voordat je het daadwerkelijke ontwerp hebt is dus gebaseerd op onvolledige informatie. Die zorgt dan weer voor een groter risico voor de aannemer. Dit risico moet een aannemer meenemen in de prijs.
Je raadt het al. Daardoor zal de prijs van de offerte hoger zijn dan normaal.
De tip is dus eigenlijk heel simpel…
Vraag pas offertes van aannemer aan wanneer je een definitief bouwkundig en constructief ontwerp hebt van de uitbouw.
Hogere kosten van de uitbouw ontstaan door het aanvragen van te weinig offertes
Wanneer je te weinig offertes aanvraagt zal je geen goed beeld krijgen van de mogelijkheden en de kosten. Meerdere offertes zorgen ervoor dat je prijzen van aannemers kan vergelijken.
Het is dan heel makkelijk om de laagste prijs te kiezen van alle offertes.
Waarom vragen zoveel mensen dan toch niet genoeg offertes aan?
Het vinden van één geschikte aannemer is vaak al best lastig. Zeker wanneer je specifieke wensen hebt zoals een duurzame uitbouw, ben je vaak al blij als je een geschikte aannemer vindt.
Kortom, weinig prijzen om te vergelijken dus.
Je moet dus best wat tijd steken in het zoeken naar de juiste aannemer. Onthoud dat je dit pas moet doen wanneer de bouwtekeningen al zijn gemaakt. Zorg er dan voor dat je genoeg aannemers belt en meerdere mailtjes stuurt.
Het is verstandig om uiteindelijk minimaal 3 offertes aan te vragen en deze te vergelijken.
Het selecteren van de verkeerde aannemer kan voor hoge kosten zorgen
Ik heb het in deze blog veel over de kosten van een aannemer gehad. Dit terwijl ik je toch echt had beloofd dat ik je zou vertellen hoe je de juiste aannemer kiest.
Nee, je kiest de aannemer echt niet altijd alleen op basis van de kosten. Sterker nog, dit zou zelfs heel stom zijn om te doen.
In dit hoofdstuk vertel ik je daarom waar je nog meer op moet letten. Want wanneer je niet de juiste aannemer voor jouw verbouwing hebt kan de fout toch echt bij jou liggen.
Als we naar onze klanten kijken en hun ervaringen met aannemers, schat ik dat zo’n 90% de prijs als doorslaggevende factor ziet. Nogmaals, het vinden van de juiste aannemer is lastig maar toch moeten de kosten niet de doorslag geven.
Het selecteren op de prijs van een aannemer kan zelfs voor hogere kosten zorgen. Dit komt doordat er nog wat andere factoren belangrijk zijn:
- Een goed gevoel bij de aannemer
- De verzekeringen en garanties
- De referenties en recensies van de aannemer
- Het tijdstip van oplevering
Je moet bij je keuze vooral op de verzekeringen en het tijdstip van oplevering letten. Je moet er ten slotte vanuit kunnen gaan dat de aannemer goed verzekerd is. Daarnaast moet hij de uitbouw ook op tijd kunnen plaatsen.
Tot slot kan je de kwaliteit van de aannemer makkelijk bepalen door recensies te lezen of wanneer andere naar de aannemer refereren.
De tip van dit hoofdstuk:
Bedenk van te voren welke criteria van een aannemer voor jou belangrijk zijn en schrijf deze op. Stop niet met het zoeken naar een aannemer voordat je de juiste aannemer gevonden hebt.
Maak goede afspraken over meerwerk met de aannemer
Het niet maken van goede afspraken voer meerwerk zorgt niet zo zeer voor hogere kosten maar wel voor vervelende kosten.
Denk je net alles binnen het budget gepast te hebben, komt de aannemer om de hoek kijken met toch nog wat onverwachte klussen. Het resultaat?
Frustratie.
De onverwachte kosten ontstaan doordat er geen duidelijke afspraken over het meerwerk zijn gemaakt voordat de verbouwing begon. Dit zal aan het eind van de verbouwing voor discussies zorgen.
Het meerwerk is het werk wat de aannemer niet had kunnen voorzien. Je zou hier een maximaal bedrag over af kunnen spreken waarbij alle extra kosten de verantwoordelijkheid van de aannemer zijn.
Maak dus altijd goede afspraken over het meerwerk en vraag of je op de hoogte gehouden kan worden van de hoogte van het meerwerk.
Nu is het tijd om kosten te besparen!
Hopelijk heb je na deze blog alle handvatten gekregen om kosten te gaan besparen op jouw verbouwing. Je weet in ieder geval zeker dat je niet teveel zal betalen voor de uitbouw.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw uitbouw.
Wil je nou meer weten over het besparen van kosten? Of wil je jouw ervaring met bijvoorbeeld een aannemer delen.
Laat dan een reactie achter onder aan deze blog. Ik weet zeker dat andere jouw verhaal graag lezen.
