In 6 stappen jouw schoorsteen verwijderen!

Een schoorsteen verwijderen. Hoe doe je dat en waar moet je allemaal aan denken? In deze blog lees je alles over het verwijderen van een schoorsteen.

Te beginnen bij de redenen van een schoorsteen weghalen. Daarna vertel ik meer over het verschil tussen het verwijderen van een dragende- en een niet dragende schoorsteen.

Ik eindig de blog met een stappenplan die je moet doorlopen om er voor te zorgen dat je jouw verbouwing tot een goed einde brengt. Ik vertel hier bijvoorbeeld meer over het aanvragen van een omgevingsvergunning, de kosten van het slopen van een schoorsteen en ik laat zien waarom je een constructieberekening hiervoor nodig hebt.

Zo weet je na het lezen van deze blog alles wat je nodig hebt over het verwijderen van jouw schoorsteen. Beloofd!

Redenen schoorsteen verwijderen

Ik zie het steeds vaker voorbij komen.

Mensen die graag hun schoorsteen willen weghalen, maar eigenlijk niet precies weten hoe. Dat verwijderen van de schoorsteen kan zijn om verschillende redenen. Maar meestal wordt een schoorsteen om de volgende redenen verwijderd:

1. Het voorkomen van lekkages
2. Vergroten van de woonruimte
3. Andere toepassing van de schoorsteen

Grote kans dat jij ook om één van deze redenen jouw schoorsteen wil verwijderen.

Dragende of niet dragende schoorsteen weghalen

Wat veel mensen helaas vergeten is dat je in veel gevallen een schoorsteen niet zomaar kunt weghalen.

Dat komt omdat een schoorsteen vaak een stabiliserende of dragende functie heeft. Grote kans daarom dat het verwijderen van de schoorsteen veel grotere gevolgen heeft dan jij van te voren had verwacht.

Om je te helpen met het inschatten van deze gevolgen heb ik deze blog geschreven. Na het lezen van deze blog weet je precies wat je moet doen als je een schoorsteen wilt verwijderen.

Daarnaast geef ik ook een aantal tips en geef ik een schatting van de kosten van het verwijderen van een schoorsteen.

Sneak preview 1: Het incorrect verwijderen van de schoorsteen kan voor scheuren in muren of grote constructieve schade zorgen.

Sneak preview 2: De kosten voor het correct verwijderen van de schoorsteen beginnen rond de €5.500,-. Aan het einde van deze blog vind je een video waarin ik de kosten uitleg.

Schoorsteen verwijderen en de bijbehorende risico’s

In de inleiding zei ik het al. Veel schoorstenen zijn onderdeel van de draagconstructie. Dat houdt in dat er bij het ontwerp van de woning is dat de schoorsteen een rol heeft in het overeind houden van de woning.

Een schoorsteen is dus eigenlijk een soort draagmuur…

Je kunt dus niet zomaar een schoorsteen verwijderen. Verwijder je de schoorsteen op een verkeerde manier? Volg je de constructieberekening bijvoorbeeld niet? Of laat je helemaal geen constructieve berekening maken?

Dan kan dat hele vervelende gevolgen hebben!

De grootste risico’s van het verkeerd weghalen van een schoorsteen zijn:

• Je voldoet niet aan de wet- en regelgeving
• Er ontstaan scheuren in jouw muren
• Er ontstaat grote schade aan de woning

De schade kan zomaar oplopen tot een paar duizend euro. Daarom is het ontzettend belangrijk om ervoor te zorgen dat je de schoorsteen op de juiste manier weghaalt.

Wat veel mensen vergeten is dat het risico volledig bij de huiseigenaar ligt (bij jou dus) . De aannemer is hier niet voor verantwoordelijk. Gaat er dus iets fout? Dan draag jij de verantwoording.

Asbest en schoorstenen

Het kan zijn dat jouw schoorsteen asbest bevat. Twijfel je daaraan? Schakel dan altijd een asbest specialist in, voordat je begint met slopen.

Wat voor schoorsteen is het?

Zoals ik eerder zei heb je dus eigenlijk 2 type schoorstenen.

1. Een dragende of stabiliserende schoorsteen
2. Een niet dragende schoorsteen

Valt jouw schoorsteen onder type 2? Dan is dat goed nieuws. Die schoorsteen kun je dan zonder problemen slopen. Als je wil kan je het dan zelfs zelf doen.

Is het type 1? Dan is het een ander verhaal. Dan ben je vergunningsplichtig en kun je niet zomaar de schoorsteen verwijderen. Het is dus ontzettend belangrijk om vast te stellen wat voor type schoorsteen je hebt.

Eerder heb ik een een blog geschreven over hoe je een draagmuur kunt herkennen. Een schoorsteen kun je in principe op dezelfde manier herkennen.

De twee makkelijkste methodes om een dragende schoorsteen te herkennen zijn de volgende:

1. Bekijk de arcering van de bouwtekening
2. Kijk of de vloeren op de schoorsteen rusten

In de meeste gevallen kun je op deze manier vrij makkelijk zien of de schoorsteen dragend is of niet.

Het vervolg van deze blog is geschreven voor mensen die een dragende schoorsteen gaan verwijderen.

In zes stappen een schoorsteen verwijderen

Het laatste wat je wil als je een schoorsteen verwijdert is dat er scheuren in jouw muren ontstaan of dat jouw woning moeilijker verkoopbaar is, omdat je niet aan de wet- en regelgeving voldoet.

Die situaties moet je dus voorkomen!

Zoals ik al eerder zei moet je zo’n ingreep niet onderschatten! Om je daarmee te helpen leg ik je nu uit welke stappen je moet volgen om de verbouwing tot een goed einde te brengen.

In de video hieronder vind je een samenvatting van deze blog.

Stap 1: zorg voor een goede voorbereiding

Tsja… Een bekende uitspraak is een goede voorbereiding is het halve werk. Dat is ook het geval als je een schoorsteen verwijderd. Veel mensen onderschatten de stappen die je moet zetten om een schoorsteen weg te halen.

Maar goed. Waar moet je dan aan denken hoor ik je al zeggen.

De volgende dingen moet je doen om een schoorsteen te verwijderen:

• Je moet een vergunning aanvragen
• Je hebt bouwkundige tekeningen nodig
• Er is een constructieberekening nodig
• Je moet een stempelplan hebben
• Soms heb je een sloopplan nodig
• Er moeten vuilcontainers komen (afvoeren puin)
• Er moet een stellage gebouwd worden
• De draagconstructie moet worden aangepast (als de schoorsteen een dragende functie heeft)
• Het dak moet waterdicht worden gemaakt
• De muren, vloeren en plafonds moeten opnieuw afgewerkt worden

Zoals je ziet, is dat een flinke lijst met to-do’s. Die to-do’s hebben allemaal invloed op de verbouwing en de kosten daarvan.

Daarom raad ik  altijd aan om de volgende vragen te beantwoorden voordat je begint met bouwen…

1. Waarom wil je de schoorsteen weghalen?
2. Hoe wil je de schoorsteen weghalen?
3. Wat wil je nog meer verbouwen?

Het lijken simpele vragen maar ze zijn ontzettend belangrijk voor het maken van jouw keuzes tijdens de verbouwing. Hoe beter je dit op papier hebt, hoe beter de specialisten jou kunnen helpen met het bereiken van het beste resultaat :).

Stap 2: vergunning schoorsteen verwijderen, is die nodig?

In het Besluit bouwwerken leefomgeving staan alle regels rondom verbouwen en het aanvragen van vergunningen omschreven. De teksten uit het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn vrij juridisch, dus om je te helpen bepalen of je vergunningsplichtig bent of niet heb ik onderstaande tool gemaakt.

Zo weet je binnen 2 minuten of je een vergunning moet aanvragen.

Schoorsteen verwijderen vergunning

Heb je vastgesteld dat jouw schoorsteen dragend is? Dan ben dus vergunningsplichtig. Dat is namelijk het geval bij bijna alle constructieve wijzigingen aan woningen. Dus niet vergeten ook bij het verwijderen van een schoorsteen moet je een vergunning aanvragen!

Die omgevingsvergunning voor een schoorsteen slopen moet je aanvragen via het Omgevingsloket. Dat is de site van de overheid die vergunningsaanvragen verwerkt.

Je kunt dus niet zomaar beginnen met bouwen. Zoals het gifje hieronder werkt het helaas niet 🙁

Constructietekening schoorsteen slopen

Om de vergunning te krijgen moet je bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen laten maken. Aan de hand van die gegevens bepaald de gemeenteambtenaar of jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving.

Bij ConstructieShop.nl garanderen wij dat je dankzij onze constructieberekening de omgevingsvergunning krijgt. Daarnaast geldt onze constructietekening als de bouwhandleiding van de aannemer. Die kan dankzij onze constructieberekening de definitieve offerte maken en later het werk uitvoeren.

De gemeente heeft 8 tot 12 weken de tijd om jouw vergunning goed te keuren. Belangrijk om rekening mee te houden als je jouw planning opstelt.

Tip! In veel gevallen kun je de constructieberekening later in het proces opsturen.

Zo bespaar je een hoop tijd!

Let op (!). Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Je moet er altijd voor zorgen dat jouw verbouwing veilig is. Een constructieberekening is daar een onderdeel van!

Stap 3: constructieberekening van de schoorsteen laten maken

Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning. Hier komt je helaas dus niet onderuit.

Gelukkig is het voldoen aan de wetgeving niet de enige reden om een constructieberekening te laten maken. Zo’n berekening heeft namelijk meerdere voordelen. Voorbeelden daarvan zijn:

• Je bent verzekerd voor constructiefouten
• De kans op scheuren en verzakking wordt verkleind
• De constructietekening dient als communicatiemiddel naar de aannemer

Eigenlijk zorgt een constructieberekening er dus voor dat de kwaliteit van jouw verbouwing wordt verhoogd.

In 90% van de gevallen kost een constructieberekening voor een schoorsteen tussen de €180,- en de €319,-. Dat is vooral afhankelijk van de omvang van de schoorsteen.

In mijn blog waarom heb ik een constructeur nodig? Vertel ik iets meer over de voordelen van een constructeur bij een verbouwing.

Stap 4: het maken van een stempelplan voor schoorsteen weghalen

Ik kan me voorstellen dat je nog nooit van stempels hebt gehoord. Daarom leg ik graag uit wat de rol van een stempelplan is bij het weghalen van jouw schoorsteen.

Het stempelplan is namelijk een ander belangrijk onderdeel van het verwijderen van een dragende schoorsteen.

Stempels zorgen er eigenlijk voor dat jouw constructie tijdelijk wordt ondersteund. Voor het verwijderen van een schoorsteen worden er stempels geplaatst, zodat de krachten goed verdeeld worden als de schoorsteen weg is.

Op die manier voorkom je scheuren, verzakkingen en andere onveilige situaties.

Vroeger werd een stempelplan meestal aangeleverd door de aannemer. Inmiddels zie je dat gemeentes het stempelplan al eerder in het bouwproces opvragen. Daarom wordt een stempelplan steeds vaker door een constructeur gemaakt.

De kosten voor zo’n stempelplan liggen gemiddeld tussen de  de €160,- en €240,-. Die kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van de draagconstructie.

Voorbeeld van een stempel

De aannemer weet dankzij het stempelplan precies hij hoe de constructie tijdelijk moet ondersteunen.

Stap 5: zelf een schoorsteen verwijderen

Verbouwen is meestal duurder dan verwacht. Er is altijd wel een tegenvaller die uit de hoge hoed komt. Veel mensen zoeken daarom manieren om kosten te besparen tijdens hun verbouwing.

Logisch natuurlijk…

Het verwijderen van een schoorsteen is vaak een post waar mensen op willen besparen. Ik krijg daarom vaak de vraag of ze niet zelf een schoorsteen kunnen verwijderen. Bij een niet-dragende schoorsteen is het risico niet zo heel groot en kan dat vaak prima.

Zelf een dragende schoorsteen verwijderen

Ik raad het je wel af om een dragende schoorsteen zelf te verwijderen. De risico’s van het verkeerd verwijderen van een draagmuur zijn simpelweg veel te groot.

Ik ken helaas meerdere verhalen van mensen die onnodige schade veroorzaakten aan hun woning. En die schades kunnen hoog oplopen.

Tip. Wil je toch echt zelf een schoorsteen verwijderen? Zorg dan dat je de constructieberekening, de bouwtekening en het stempelplan ontzettend goed volgt.

Bovenste deel schoorsteen verwijderen

Alleen het bovenste deel van een schoorsteen verwijderen, wordt gedaan wanneer de schoorsteen een bron van lekkage is. Hierbij wordt het deel van de schoorsteen weggehaald dat boven het dak uitsteekt.

Het dak wordt erboven weer dichtgemaakt met bijvoorbeeld dakpannen. Hoewel dit, zeker bij de schoorsteen verwijderen vanaf zolder, makkelijk lijkt, kan dit nog steeds invloed op de constructie hebben.

Wanneer het dak rust op de schoorsteen, kun je niet zonder goede ondersteuning de schoorsteen slopen. Die ondersteuning bestaat vaak uit een stalen constructie. De constructeur bepaalt via zijn constructieberekening welke balken er door de aannemer geplaatst moeten worden.

Stap 6: het vervangen van de schoorsteen

Na alle voorbereidingen, de constructieberekeningen en het stempelplan kun je eindelijk beginnen aan het vervangen van de schoorsteen.

Indien het budget het toelaat zou ik dit ook door een specialist laten doen. Vaak is dit ook dezelfde partij als de partij die de schoorsteen verwijderd. Daarom is deze stap vaak relatief goedkoop.

Benieuwd hoe lang een bedrijf gemiddeld overdoet om een schoorsteen weg te halen?

• Voorbereiden (plaatsen van stempels) een halve dag
• Verwijderen van de schoorsteen 1 tot 2 dagen
• Plaatsen van de vervangende constructie 1 tot 2 dagen

Afhankelijk van de constructieberekening zijn er verschillende opties om de schoorsteen te vervangen. Dat kan zijn door een stalen balk, een latei in combinatie met kolommen.

Van te voren is het vaak moeilijk om te zeggen wat het echt wordt. Daar is de constructieberekening voor nodig.

Wat kost een schoorsteen verwijderen?

De laatste stap. De kosten! Je wilt natuurlijk niet dat er onnodig veel geld uit jouw portemonnee wordt gepikt.

Daarom geef ik in dit hoofdstuk een indicatie van de kosten van het verwijderen van een schoorsteen.

Om de kosten van het verwijderen van een schoorsteen te bepalen heb ik een klein onderzoek gedaan. De totale kosten zijn daarom gebaseerd op de volgende drie onderdelen…

1. Onze eigen prijzen voor tekeningen en berekeningen
2. Mijn ervaring en die van mijn collega’s met aannemers
3. De prijzen die onze partnerbedrijven vragen voor het uitvoeren van sloopwerkzaamheden

De prijzen zijn exclusief de afwerking van de verbouwing. Hier heb ik voor gekozen, omdat deze kosten ontzettend afhankelijk zijn van jouw wensen!

Hopelijk helpt deze tabel jou een beetje met het in kaart brengen van de kosten van het verwijderen van de schoorsteen.

In de video hieronder licht ik de tabel nog iets verder toe!

Schoorsteen voor een deel verwijderen

Naast de hele schoorsteen slopen of alleen het bovenste deel van de schoorsteen verwijderen, zijn er ook mensen die alleen het onderste deel willen slopen.

Bijvoorbeeld voor het openbreken van een muur waar de schoorsteen aan grenst of om meer ruimte te creëren. De schoorsteen verwijderen op begane grond, met behoud van de schoorsteen op verdiepingen erboven, is ook mogelijk. Met een zogenaamde schoorsteen stoel wordt de schoorsteen ondersteund.

De meest voorkomende reden is om met behoud van het uiterlijk van het pand de schoorsteen te verwijderen. De stoelconstructie voor de schoorsteen wordt meestal geplaatst op zolder, dit kan op de dragende vloerbalken of hangend aan de dakconstructie. Je kunt daarmee wel de schoorsteen slopen, terwijl je dit aan de buitenkant van het huis niet ziet.

Een schoorsteen verwijderen in het kort

Je weet nu dat een schoorsteen verwijderen in de meeste gevallen vergunningsplichtig is. Dat je een schoorsteen niet zomaar weg kunt halen. En dat een constructieberekening een belangrijk onderdeel is van jouw voorbereiding.

Met de constructieberekening garandeer je dat je veilig bouwt en verklein je de kans op scheuren en verzakkingen.

Volg je de stappen hierboven? Dan weet ik zeker dat je over een paar maanden een heel mooi resultaat mag verwachten 🙂.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!