Een draagmuur gedeeltelijk verwijderen… Kan dat zomaar? Ben je bijvoorbeeld vergunningsplichtig of mag je zonder vergunning een gedeelte van jouw draagmuur verwijderen? En hoe zit het trouwens met het ontwerp?
Dat zijn vragen die veel mensen stellen als ze het idee hebben om te verbouwen.
Het leuke is dat we dit soort vragen steeds vaker voorbij zien komen. Veel mensen willen bijvoorbeeld graag:
- Een open keuken creëren
- Een leefruimte maken van hun garage
- Een deur plaatsen
- Een doorgang maken
- Een extra raam maken
Eigenlijk hebben deze verbouwingen ontzettend veel met elkaar gemeen. In elke situatie wordt er namelijk een stuk draagmuur gedeeltelijk verwijderd.
Daardoor heb je voor al deze verbouwingen ongeveer hetzelfde bouwproces.
Het nadeel alleen is dat dit soort type verbouwingen vaak worden onderschat. In veel gevallen wordt er bijvoorbeeld geen constructieberekening gemaakt. Hierdoor lopen veel mensen onnodige risico’s die ze simpel hadden kunnen voorkomen.
Dat is ontzettend zonde!
Ik heb deze blog geschreven om te laten zien waarom een constructieberekening wel belangrijk is. En hoe een constructeur jou kan helpen met het ontwerpen van jouw verbouwing. Zo bouw je niet alleen veilig, maar bespaar je ook een hoop kosten!
In deze blog vind je meer informatie over de regelgeving, het ontwerpen van jouw verbouwing en over de kosten van het gedeeltelijk verwijderen van draagmuren.
Veel succes met jouw verbouwing alvast!
Sneak preview 1: gemiddeld kost het gedeeltelijk verwijderen van een draagmuur tussen de €4.900,- en €7.400,-.
Sneak preview 2: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een draagmuur wilt verwijderen. Ook als je maar een klein gedeelte van jouw dragende muur weghaalt.
Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor een dragende muur.
Ben je vergunningsplichtig als je een draagmuur gedeeltelijk verwijdert?
Waarschijnlijk is dat één van de eerste vragen die je hebt… Want vergunningsvrij bouwen heeft ontzettend veel voordelen. Je mag snel beginnen, hoeft geen legeskosten te betalen en je hoeft geen onnodig papierwerk in te vullen.
Op basis van de wetgeving heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een draagmuur verwijdert.
Vergunningsplichtig of niet?
Het antwoord op deze vraag is trouwens vrij simpel. Het maakt helaas geen verschil of je 10 centimeter verwijderd uit jouw draagmuur of dat je 4 meter van jouw draagmuur verwijdert…
De overheid wil namelijk altijd controleren of jouw woning veilig is. Dat doen ze door de constructieberekening van de constructeur te controleren.
Uitzondering die de regel bevestigt. De uitzondering die de regel bevestigt is als je vergunningsvrij mag uitbouwen. In zo’n geval mag je de bestaande gevel vergunningsvrij verwijderen.
Wat zijn de risico’s als je een een draagmuur verkeerd gedeeltelijk verwijdert?
Risico’s? Het valt toch allemaal wel mee hoor ik je denken? Je maakt maar een kleine opening in jouw draagmuur. Wat kan daar nu misgaan?
Helaas veel meer dan je nu waarschijnlijk denkt…
Let op (!). Begin je met bouwen en heb je geen constructieberekening laten maken? En gaat er daarna iets fout? Dan ben jij als huiseigenaar hoofdelijk aansprakelijk. Jouw aannemer is daar niet aansprakelijk voor!
Om je goed uit te leggen wat de risico’s zijn van het gedeeltelijk verwijderen van een draagmuur:
- Je voldoet niet aan de regelgeving
- Er ontstaan scheuren en verzakkingen
- Je krijgt grotere schades
Het belang van het ontwerp voor jouw verbouwing!
Als je een draagmuur gedeeltelijk gaat verwijderen is het doel om jouw constructie zo min mogelijk aan te passen. Dat doet een constructeur om de volgende twee redenen:
- Het is goedkoper
- De kwaliteit is beter
Hoe minder je hoeft aan te passen hoe goedkoper het natuurlijk is… Daarnaast zorgt elke aanpassing voor een beetje kwaliteitsverlies. Dat wil je ook voorkomen.
Maar helaas ontkom je soms niet aan grote aanpassingen… Daarom is het heel belangrijk dat jij jouw wensen goed omschrijft aan de constructeur. Want hoe beter een constructeur weet wat jij wilt. Des te beter is het eindresultaat.
Wat beïnvloedt het ontwerp?
Er zijn meerdere dingen die het ontwerp van jouw verbouwing beïnvloeden. Hieronder geef ik daar een kort overzicht van:
- Jouw wensen
- De lengte van de doorbraak
- De fundering
- De verdieping dat boven jou zit
In dit hoofdstuk zal ik die punten verder toelichten.
Jouw wensen
Het ontwerp van elke verbouwing begint met jouw wensen. Dat komt omdat die wensen een enorme invloed hebben op het eindresultaat.
Wil je bijvoorbeeld meer waarde in de woning creëren? Dat is iets anders als wanneer je vooral een mooi eindresultaat wil. Daarom is het ontzettend belangrijk dat jij zo goed mogelijk jouw wensen omschrijft aan de constructeur.
De lengte van de doorbraak
Eigenlijk geldt hier… Hoe langer de doorbraak, hoe complexer het ontwerp wordt. Bij een langere doorbraak is het namelijk moeilijker de krachten te verdelen op de stalen balk. Een doorbraak van een halve meter korter kan soms duizenden euro’s goedkoper zijn.
De fundering
Het is ook ontzettend belangrijk dat de fundering jouw verbouwing aan kan. Kan de fundering dat niet? Dan zal die aangepast moeten worden.
Het aantal verdiepingen dat boven jou zit
Hoe minder verdiepingen boven de doorbraak, hoe beter het is. Dat komt omdat de doorbraak dan minder gewicht hoeft te dragen.
In artikel 2.1.2 uit het Bouwbesluit staat dat je altijd de constructieve veiligheid van een bouwwerk moet kunnen garanderen. Dit doe je door het laten maken van een constructieberekening.
Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het opvangen van jouw gevel.
Een draagmuur gedeeltelijk verwijderen. Welke opties heb je?
Ok, we gaan dus jouw draagmuur gedeeltelijk verwijderen. Maar welke constructieve opties heb je nu eigenlijk?
Zoals ik al eerder zijn probeert een constructeur altijd de meest simpele optie toe te passen. Voordat ik uitleg hoe je tot het eindresultaat komt geef ik eerst kort de vier meestvoorkomende opties aan:
- Stalen balken
- Houten balken
- Kolommen
- Onderslagbalken
Aan de hand van deze opties maakt een constructeur een ontwerp die efficiënt en veilig is.
Hoe een constructeur in drie stappen tot een constructief ontwerp komt…
Bij het gedeeltelijk verwijderen van een draagmuur komt een constructeur eigenlijk altijd via dezelfde drie stappen tot een constructief ontwerp.
De drie stappen:
- Controleren welke stalen ligger voldoet
- Kijken of de oplegging voldoet
- Controleren of de fundering voldoet
Stap 1: controleren welke stalen ligger voldoet
De eerste stap is eigenlijk vrij logisch… Je begint namelijk altijd bovenaan. Hierin bekijkt een constructeur welk type ligger er geplaatst moet worden. Meestal komt daar naar voren dat er een H-balk of een IPE-balk geplaatst moet worden.
Voorbeeld van een stalen H-balk
Stap 2: kijken of de oplegging voldoet
Een stalen balk heeft een plek nodig waarop hij gelegd kan worden. Daarbij moet die oplegging genoeg kracht naar beneden kunnen brengen. Om dat te bepalen zijn een aantal normen van toepassing.
Voldoet de situatie niet?
Dan zullen er kolommen geplaatst moeten worden om de belasting weer goed naar beneden te verdelen.
Stap 3: controleren of de fundering voldoet
De laatste stap is de controle op de fundering. Zodra deze niet voldoet aan de regelgeving zal de fundering aangepast moeten worden.
In veel gevallen wordt dat gedaan met een onderslagbalk. Die balk zorgt ervoor dat de krachten van boven goed worden verdeeld.
Gevolgen van het ontwerp op de kosten van de verbouwing.
De gevolgen van het ontwerp op de totale kosten van een verbouwing kunnen enorm zijn. Als je bijvoorbeeld alleen een stalen ligger hoeft te plaatsen ben je in 80% van de gevallen klaar met ongeveer 4 tot 6 duizend euro.
Moeten er ook kolommen en een onderslagbalk geplaatst worden?
Dan kunnen de kosten zo 2 tot 4 keer hoger uitvallen. Nu zie je gelijk wat het belang is van een goede constructeur die efficiënt ontwerpt.
Een goede constructeur zorgt er voor dat de aannemer een ontwerp krijgt dat goed is uit te voeren met zo min mogelijk materiaal. Zo bespaart een goede constructeur kosten.
Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van een dragende muur.
Een goed ontwerp kan jou dus ontzettend veel geld besparen!
Hieronder vind je een kosten overzicht voor als je een gedeelte van een draagmuur verwijderd. In dit voorbeeld wordt er een deur in een draagmuur gemaakt.
| Soort kosten draagmuur gedeeltelijk verwijderen | Kosten in EUR |
|---|---|
| Bouwtekeningen (optioneel) | €800,- |
| Inmeten bouwtekeningen (optioneel) | €500,- |
| Legeskosten omgevingsvergunning | €250,- |
| Constructieberekening draagmuur | €400,- |
| Stempelplan | €250,- |
| Slopen draagmuur | €1.000,- |
| Stalen balk | €360,- |
| Plaatsen stalen balk | €1.000,- |
| Kosten afvalcontainer | €300,- |
| Kosten draagmuur gedeeltelijk verwijderen | €4.900,- |
In deze situatie ben ik er vanuit gegaan dat er geen kolommen en/of onderslagbalk nodig is.
Kosten constructieberekening
De kosten voor een constructieberekening hangen vooral af van de lengte van de draagmuur. Een indicatie daarvan vind je hieronder:
- Constructieberekening doorbraak
- Constructieberekening doorbraak
- Constructieberekening doorbraak >3.5 meter vanaf €650,-
Conclusie draagmuur gedeeltelijk verwijderen!
Ga je een gedeelte van een draagmuur verwijderen? Dan ben je in principe altijd vergunningsplichtig.
De kosten van het verwijderen van jouw draagmuur hangen vooral af van het ontwerp. Een goede constructeur beperkt de constructieve aanpassingen, zodat jouw verbouwing goedkoper wordt!
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor het gedeeltelijk verwijderen van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!
