arrow_drop_up arrow_drop_down
3 oktober 2019 

Wat heb je nodig als je een vergunning voor jouw dakterras wil aanvragen?

De aannemer die jouw dakterras gaat maken staat gepland. Nu de vergunning nog. Die moet je nog aanvragen via het Omgevingsloket. Op het eerste gezicht leek het aanvragen van die vergunning niet zo moeilijk. Toch komen er steeds wat meer vraagtekens naar voren.

Want hoe toon je de constructieve veiligheid van het dakterras aan? Heb je echt kwaliteitsverklaringen nodig? En hoe zit het met de Welstandseisen? Die vragen (en meer) moet je allemaal beantwoorden.

Maar goed. Het belangrijkste is dat je geen vertraging oploopt. Want de aannemer gaat over 8 weken beginnen.

Hoe voorkom je vertraging tijdens de aanvraag van jouw bouwvergunning?

Vertraging voorkomen πŸ™‚

Het voorkomen van vertraging lijkt niet zo moeilijk. Toch lopen veel mensen onnodige vertraging op, omdat ze net niet de juiste gegevens hebben opgestuurd.

Benieuwd welke bijlagen je moet toevoegen? En welke vragen je moet beantwoorden om zo snel mogelijk jouw omgevingsvergunning te krijgen?

Lees dan verder!

Inhoudsopgave

  1. Waarom heb je een vergunning nodig als je een dakterras wil aanleggen?
  2. Wat wil de gemeente controleren bij de vergunningsaanvraag van jouw dakterras?
  3. Waarmee controleert de gemeente of je voldoet aan de regelgeving?
  4. Wat moet je aanleveren om een vergunning voor jouw dakterras te krijgen?
  5. Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een vergunning voor jouw dakterras?

Waarom heb je een vergunning nodig als je een dakterras wil aanleggen?

Goed. Waarom heb je eigenlijk een omgevingsvergunning nodig als je een dakterras wil aanleggen?

Het antwoord op die vraag is vrij simpel…

Dankzij jouw vergunningsaanvraag kan de gemeenteambtenaar controleren of jouw dakterras aan de regels voldoet.

Waar die regels staan beschreven?

  1. Het Bouwbesluit
  2. Het Bestemmingsplan
  3. De Welstandsnota

De gemeenteambtenaar controleert jouw verstuurde bijlagen en de antwoorden op de gestelde vragen op basis van deze regelgeving.

Wat wil de gemeente controleren bij de vergunningsaanvraag van jouw dakterras?

De gemeente controleert jouw aanvraag natuurlijk op de regelgeving (Bouwbesluit, Bestemmingsplan, Welstandsnota). Die regelgeving omvat natuurlijk alle belangrijke punten die te maken hebben met verbouwen.

Denk hierbij aan veiligheid, het uiterlijk van de verbouwing en de leefbaarheid van de wijk.

De verschillende doelen van het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota

Elke type regelgeving heeft uiteraard haar eigen doelen.

Het Bouwbesluit wordt bijvoorbeeld gezien als het handboek voor (ver)bouwen in Nederland. Denk hierbij aan regelgeving over de volgende 7 punten:

  1. De gebruikte installaties
  2. Energiezuinigheid en milieu
  3. Veiligheid tijdens het bouwen
  4. Veiligheid van het gebouw
  5. Gezondheid van de Woning
  6. Bruikbaarheid van de woning
  7. Overige vereisten

Het Bestemmingsplan is iets meer regionaal van aard. Hierin wordt onder andere beschreven welke bestemming een gebied of perceel heeft. Denk hier bijvoorbeeld aan akkerbouw, woongenot en winkels.

De Welstandsnota gaat dan weer over het uiterlijk van jouw verbouwing. Hierin wordt er gecontroleerd of jouw ontwerp past binnen bijvoorbeeld het straatbeeld. Er is bijvoorbeeld vastgelegd wat voor kleur jouw woning mag hebben, of van wat voor materiaal jouw opbouw moet zijn.

Waarmee controleert de gemeente of je voldoet aan de regelgeving?

Om jouw vergunning goed te keuren heeft de gemeente informatie nodig over jouw ontwerp. Om dat te kunnen doen heeft de gemeente het Omgevingsloket gemaakt. Via deze website moet je jouw aanvraag indienen.

Voordat je de aanvraag officieel indient moet je verschillende vragen beantwoorden en een aantal bijlagen uploaden.

Per type bijlage (illustratie hieronder) krijg je toelichting over de gegevens die de gemeente van je nodig heeft.

Ik kan me voorstellen dat dit niet altijd even duidelijk is. Daarom leg ik in het hoofdstuk hieronder meer uit over de bijlagen die jij moet toevoegen als je een vergunning voor een dakterras wil aanvragen.

Lijst bijlagen die je nodig hebt om een vergunning dakterras aan te vragen

Benodigde bijlagen vergunning dakterras

Wat moet je aanleveren om een vergunning voor jouw dakterras te krijgen?

Voor mensen die weinig verstand hebben van verbouwen kan het soms best ingewikkeld zijn om uit te vogelen wat de gemeente nu precies van je wil hebben. Helaas zorgt dat nog wel eens voor misverstanden.

En dat zorgt dan weer voor vertraging in jouw bouwproces. Die vertraging wil jij natuurlijk voorkomen πŸ™‚

Wat moet je aanleveren om een vergunning voor je dakterras te krijgen?
  1. Persoonsgegevens en adresgegevens van het bouwwerk
  2. Foto’s van de woning
  3. Informatie over het uiterlijk van het dakterras
  4. Bouwkundige tekeningen van het dakterras
  5. Constructieve berekeningen van het dakterras
  6. Geschatte bouwkosten van het project

Ik ga je nu iets meer uitleggen wat deze 6 waarom je deze punten moet aanleveren. Daarnaast leg ik uit wat dat concreet voor jou betekent πŸ™‚

1. Adresgegeven en persoonsgegevens

Als eerste moet je jouw adresgegevens en persoonsgegevens opgeven. Eigenlijk om 2 hele simpele redenen.

  1. De overheid wil weten wie de vergunningsaanvraag doet
  2. De overheid wil weten waar de opbouw wordt gebouwd

Het opgeven van deze gegevens doe je trouwens simpel via het Omgevingsloket. Dat kan eigenlijk niet fout gaan πŸ™‚

2. Foto’s van de huidige situatie

De foto’s worden door de ambtenaar gebruikt om jouw gewenste ontwerp te koppelen aan jouw huidige woning. Dankzij de foto’s kan de ambtenaar beter controleren of je voldoet aan de Welstandseisen.

Deze foto’s moet je toevoegen als bijlage in het loket.

3. Informatie over het ontwerp van jouw dakterras

De gemeente wil precies weten hoe jouw dakterras er uit komt te zien. Denk hier bijvoorbeeld aan het materiaal dat je gaat gebruiken, de kleuren die je gaat gebruiken en het daadwerkelijk uiterlijk van jouw dakterras.

Dit wordt allemaal gedaan om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan de Welstandseisen.

Hieronder zie je een voorbeeld van een aantal vragen die je moet beantwoorden. Deze vragenlijst is ook onderdeel van het Omgevingsloket. Op zich spreekt het voor zich, maar het is wel belangrijk dat je de vragen goed beantwoord.

Vragen beantwoorden vergunning dakterras aanvragen

Voorbeeld vragen vergunning dakterras

4. Bouwtekening van jouw dakterras

Je moet niet alleen aangeven wat het uiterlijk van jouw dakterras is en welke materialen je gaat gebruiken. Je moet dit ook allemaal op tekeningen laten zetten.

Dankzij die tekening kan de gemeente controleren of jouw ontwerp voldoet aan onder ander de gebruikseisen en de milieueisen.

Dezelfde tekening wordt ook gebruikt door de constructeur en de aannemer. De constructeur gebruikt de bouwtekening als onderlegger voor zijn constructieberekening. Terwijl de aannemer de tekening gebruikt als handleiding voor de verbouwing.

5. Constructieberekening van jouw dakterras

Bij elke verbouwing in Nederland, waarbij er constructieve wijzigingen plaatsvinden moet er een constructieberekening worden gemaakt. Dit geldt bijvoorbeeld voor het verwijderen van dragende muren, voor het plaatsen van een aanbouw, en dus ook voor het maken van een dakterras.

Dankzij de tekening die de constructeur maakt kan de gemeente controleren of het ontwerp voldoet aan de veiligheidseisen.

6. De geschatte bouwkosten van jouw dakterras

Als laatste moet je ook aangeven wat de geschatte bouwkosten zijn van het daktterras. De gemeente bepaalt aan de hand van deze geschatte bouwkosten namelijk de legeskosten die jij moet betalen.

Deze legeskosten zijn per gemeente verschillend. Gemiddeld genomen moet je tussen de 2% en 4% aan legeskosten betalen.

Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een vergunning voor jouw dakterras?

Voordat je een bouwvergunning krijgt moet je in ieder geval bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. Normaal gesproken wordt dat gedaan door een architect en constructeur.

Om je een goede indicatie te geven van de kosten van zo’n vergunningsaanvraag heb ik de onderstaande tabel gemaakt. Hierin kun je zien wat de aanvraag voor de vergunning van jouw dakterras ongeveer gaat kosten.

Kosten vergunning dakterras aanvragen
Type kostenGemiddelde kosten in EUR
Bouwtekening€500,- tot €1.000,-
Constructieberekening€200,- tot €500-
Vergunningsaanvraag€200,-
Legeskosten€200,- tot €400,-
Totale kosten€1.100,- tot €2.100,-

Je ziet dat de kosten voor een bouwtekening en constructieberekening nog wat uiteen lopen. Dat komt, doordat het aantal uren dat hier in gestoken moet worden afhankelijk is van jouw ontwerp en van het dakterras zelf.

Ik kan daarom niet precies zeggen wat het echt gaat kosten. Je kunt er wel van uitgaan deze prijsrange geldt voor 90% van de mensen die een dakterras gaan plaatsen.

Vergunning dakterras aanvragen in het kort

Ga je een dakterras aanleggen? Dan zul je daar een vergunning voor moeten aanvragen via het Omgevingsloket. Via dit loket van de overheid moet je verschillende vragen beantwoorden en een aantal bijlagen toevoegen.

Denk hierbij aan bouwkundige tekeningen, constructieberekeningen en uitleg over het uiterlijk van jouw dakterras.

Lever je deze gegevens verkeerd aan? Dan loop je de kans op vertraging in het bouwproces.

Heb je nog vragen over het aanvragen van een vergunning voor jouw dakterras?

Laat dan hieronder een berichtje achter πŸ™‚

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen! Daarom ben ik samen met ons team elke dag bezig om constructieberekeningen simpeler en bereikbaarder te maken voor mensen die gaan verbouwen!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes