arrow_drop_up arrow_drop_down
25 september 2019 

Waarom moet je een bouwaanvraag doen als je gaat verbouwen?

Je hebt van de buurman gehoord dat hij al drie weken op de goedkeuring van zijn bouwaanvraag zit te wachten.

Hij bleef maar klagen over de lange wachttijd en dat hij helemaal niet snapte waarom hij die bouwaanvraag moest doen.

Jij wil toevallig ook gaan verbouwen en vraagt je nu waarschijnlijk af wat de aanvraag voor nut heeft?

Die vraag hebben veel mensen. Het is weer een extra kosten post bij een waarschijnlijk al dure verbouwing, terwijl je het resultaat zelf bijna niet ziet.

Voor je gevoel is het waarschijnlijk zo dat je de aanvraag maar doet omdat het moet.

Ik ga je daarom in deze blog uitleggen waarom je de aanvraag doet, maar ook hoe je deze doet, wat je nodig hebt voor de aanvraag en hoeveel de aanvraag uiteindelijk zal kosten.

Ohja… En je kan de buurman als het goed is vertellen hoelang zijn aanvraag nog gaat duren!

Inhoudsopgave

  1. Wanneer moet een bouwaanvraag ingediend worden?
  2. Is het mogelijk om de bouwaanvraag digitaal te doen?
  3. De bouwaanvraag checklist!
  4. Wie moet de aanvraag goedkeuren?
  5. Wat kost een bouwaanvraag?

Wanneer moet een bouwaanvraag ingediend worden?

In principe is een bouwaanvraag verplicht wanneer je een nieuw bouwwerk bouwt of een constructieve wijziging doorvoert aan de woning.

Voorbeelden van zo’n wijziging zijn het verwijderen van een draagmuur, het plaatsen van een aan- of uitbouw en bij het bouwen van een dakopbouw.

Gevallen waarbij je altijd een omgevingsvergunning nodig hebt zijn:

  • Het verwijderen van een dragende muur
  • Een nieuwbouw woning bouwen
  • Een terras op je dak bouwen
  • Of een opbouw op je dak bouwen

Er zijn echter gevallen waarbij het niet helemaal zeker is of je wel een bouwaanvraag in moet dienen. Hierbij zijn de afmetingen van jouw tuin en het geplande bouwwerk van belang.

Er zijn ook gevallen waarbij je geen bouwaanvraag moet doen

Het gaat hier dus om de constructies waarbij de afmetingen van de tuin en het bouwwerk gunstig zijn en je geen vergunning nodig hebt.

Voorbeelden hiervan zijn een aanbouw die niet dieper is dan 4 meter, het plaatsen van een dakkapel en het plaatsen van een bijgebouw.

Het plaatsen van een dakkapel kan echter alleen vergunningsvrij wanneer je deze aan de achterkant van het huis plaatst.

Wil je nou meer weten over vergunningsvrij bouwen? Lees dan even deze blog.

In deze blog ga ik het verder hebben over de gevallen waarbij je dus wel een bouwaanvraag moet doen!

Is het mogelijk om de bouwaanvraag digitaal te doen?

Gelukkig wel!

Het is tegenwoordig uiteraard mogelijk om digitaal de aanvraag te doen en je hoeft dus niet meer naar het gemeenteloket.

Natuurlijk is dit nog wel mogelijk, maar de mensen die dit doen zullen deze blog niet lezen 😉

Omdat het veel makkelijker en sneller is om de aanvraag digitaal te doen zal ik alleen deze optie bespreken.

De aanvraag bestaat uit de volgende stappen:

  1. Navigeer naar het omgevingsloket
  2. Vul jouw persoonsgegevens in
  3. Geef de locatie aan
  4. Vul de gewenste werkzaamheden in
  5. Voeg de benodigde bijlagen voor de aanvraag toe
  6. Plan een vooroverleg (optioneel!)
  7. Dien de bouwaanvraag in

Zoals ik al zei is de aanvraag vrij simpel. De pagina van het Omgevingsloket spreekt in principe voor zich, aangezien overal een uitgebreide toelichting wordt gegeven.

Mocht je nou twijfelen over het doen van de aanvraag, dan kan je natuurlijk altijd contact opnemen met het bevoegd gezag of bouwadviseur. In het beste geval kan een kennis je misschien zelfs helpen.

Maar ik ben er van overtuigd dat iedereen de aanvraag heel goed zelf kan doen.

Een checklist voor jouw bouwaanvraag…

Tijdens het stappenplan heb je misschien gezien dat je veel informatie op moet sturen.

Het invullen van de locatie en persoonsgegevens zal niet zo moeilijk zijn.

Het toevoegen van de benodigde bijlagen kan echter wat lastiger zijn. Toch moet je weten hoe dit moet omdat de bouwaanvraag alleen dan kan worden goedgekeurd.

Als je nou voordat je de aanvraag doet, de volgende lijst aanhoudt moet het helemaal goed komen:

  • Persoonsgegevens
  • Locatiegegevens
  • Geschatte bouwkosten
  • Informatie over de gewenste werkzaamheden
  • Foto’s van de locatie
  • Constructieberekeningen
  • Bouwbesluitberekeningen
  • Bouwtekeningen
  • Kwaliteitsverklaringen

De eerste vijf punten zijn als het goed is zo in te vullen. De andere punten moet je echter aanvragen en kan je dus niet zelf invullen.

Het maken van bouwtekeningen wordt gedaan door een architect of bouwkundig tekenaar.

Aan de hand van die tekeningen maakt een constructeur de constructieberekeningen.

bouwaanvraag

De bouwbesluitberekeningen die genoemd zijn in de lijst zijn niet altijd nodig. Het beste advies wat wij jou kunnen geven is om advies te vragen aan jouw bouwadviseur of architect.

Het hangt namelijk helemaal van de verbouwing af of deze berekeningen gemaakt moeten worden. Het kan namelijk ook zo zijn dat de berekeningen al zijn toegepast op het ontwerp.

Tot slot is er nog de kwaliteitsverklaring. Deze is in principe onderdeel van de taken van de aannemer. Hij moet aantonen dat het materiaal dat hij gebruikt voldoet aan de kwaliteitsstandaarden in Nederland.

Waarom heeft de gemeente deze gegevens nodig?

Er moet immers toch een reden zijn dat je deze gegevens in moet dienen voor de aanvraag goedgekeurd kan worden.

Gelukkig is die er ook! De regels zijn er zeker niet voor niets.

De gemeente moet namelijk kunnen controleren of jouw verbouwing voldoet aan bijvoorbeeld de veiligheidseisen en de milieueisen.

De informatie voor deze controle haalt de gemeente dan weer uit de bestanden die in checklist van de bouwaanvraag staan.

Wie moet de bouwaanvraag goedkeuren?

De goedkeuring wordt verricht door het bevoegd gezag. Dit is vaak de gemeente, maar het kan ook dat dit de Provincie of het Rijk is.

Zoals ik al had vermeld in de checklist, is het mogelijk om met de betrokken ambtenaar een vooroverleg te starten.

In dit overleg kan het bevoegd gezag alvast kijken of je aan de richtlijnen voor de aanvraag voldoet.

Maar na het gebruiken van de eerder genoemde checklist is dat vast niet nodig!

bouwaanvraag

Nadat je de aanvraag hebt ingediend krijgt het bevoegd gezag hier een melding van.

Wat jij nu denkt is natuurlijk: ik wil dat de aanvraag zo snel mogelijk wordt goedgekeurd. De meest voorkomende vraag die wij van klanten krijgen is dan ook:

Hoelang kan de bouwaanvraag duren?

Voor een simpele verbouwing zal het maximaal 8 weken duren voordat je goedkeuring krijgt voor jouw aanvraag.

Hierbij heeft het bevoegd gezag dan wel de mogelijkheid om deze termijn met 6 weken te verlengen. Dit moet echter wel van te voren door hem aan zijn gegeven.

Doen ze dit niet?

Dan zal je in principe altijd automatisch de vergunning toegewezen krijgen.

Let op dat je met jouw bouwplannen rekening houdt met de tijd die het bevoegd gezag nodig heeft om de aanvraag goed te keuren. Hierdoor weet je zeker dat je geen verbouwing start terwijl hier nog geen toestemming voor is.

Een complexere aanvraag kan daarentegen tot wel zes maanden duren! Maar schrik niet hoor. Dit is alleen het geval bij erg grote verbouwingen en dit zal dus waarschijnlijk niet voor jou gelden.

Wat kost een bouwaanvraag?

Voor velen is dit de belangrijkste vraag.

Je vindt het vaak al vervelend dat je op de goedkeuring van de aanvraag moet wachten, en dan moet je ook nog betalen voor de bijlagen die je aan moet leveren.

Om je daarom alvast voor te bereiden hoop ik je met onderstaande tabel een indicatie te geven.

Kosten bouwaanvraag
Type kostenKosten bouwaanvraag in EUR
BouwtekeningenVanaf €450,-
Inmeten bouwtekeningen (optioneel)Vanaf €150,-
Legeskosten1% tot 2% van de bouwsom
Stempelplan (optioneel)Vanaf €100,-
ConstructieberekeningVanaf €180,-
Vergunning indienen (optioneel)Vanaf €100,-
Totale kosten bouwaanvraagVanaf €680,-

Helaas kan je op de kosten niet zoveel invloed uitoefenen. Het is nu eenmaal iets dat moet gebeuren.

Toch heeft een bouwaanvraag wel veel andere voordelen die de teleurstelling hopelijk erg verzachten of zelfs wegnemen.

De voordelen van de bouwaanvraag

Dit komt, in tegen stelling tot de kosten, vaak weer wel als een aangename verrassing.

Een aanvraag duurt nu een maal lang en je moet inderdaad veel gegevens opsturen.

Maar die gegevens hebben erg veel voordelen.

Dankzij de gemeente weet jij namelijk 100% zeker dat jouw verbouwing veilig en van hoge kwaliteit is.

bouwaanvraag

Dit komt door de bouwtekeningen en constructieberekeningen die jij hebt laten maken.

Zo’n berekening bekijkt namelijk hoe sterk elk onderdeel moet zijn. Hierdoor is heel de berekening doorberekend.

Vervolgens biedt het bevoegd gezag ook nog een tweede paar ogen, waardoor je zeker weet dat de tekeningen en de berekeningen ook kloppen.

Een ander groot voordeel is dat je door de constructieberekening vaak zelfs kosten bespaart.

In de eerste plaats komt dit doordat er voor elk constructie-element de economisch meest verantwoorde optie gekozen wordt.

Hierdoor kan je veel besparen op de kosten van materialen.

Daarnaast heb je ook aan de verzekering aangetoond dat jij er alles aan hebt gedaan om de constructie zo veilig mogelijk te bouwen. Hierdoor ben jij niet langer verantwoordelijk wanneer er toch iets fout gaat met de constructie.

Deze verantwoordelijkheid ligt namelijk bij de constructeur!

De bouwaanvraag in het kort

Als het goed is weet je na het lezen van deze blog hoe je de aanvraag doet en welke gegevens je nodig hebt.

Maar veel belangrijker, je weet ook waarom je een bouwaanvraag moet doen!

Hopelijk vallen de kosten je niet tegen en heb je ook veel aan de extra voordelen die de aanvraag met zich mee brengen.

Heb je nou nog vragen over de bouwaanvraag? Of heb je hulp nodig met het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Laat dan even een berichtje achter in onze berichtenbox! Wij helpen je graag.

Over de schrijver
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes