Wat heb je nodig om een vergunning voor de opbouw van jouw huis te krijgen?

Je weet dat je een vergunning voor de opbouw van jouw huis nodig hebt. Daarom ben je gestart met jouw vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket.

Een paar dagen later bespreek je jouw aanvraag op een verjaardag. Een verre familielid gaf aan dat hij wat slechte ervaring had met het aanvragen van de bouwvergunning. Hij liep 6 weken vertraging op, omdat hij niet de juiste gegevens had opgestuurd.

Die situatie wil jij kosten wat het kost voorkomen. Veel ruimte voor vertraging is er namelijk niet, want de aannemer staat al ingepland.

Maar goed.

Hoe zorg je dat je de juiste informatie aanlevert? Zodat je geen onnodige vertraging oploopt tijdens de verbouwing?

Daarover meer in deze blog.

Hierin leg ik eerst uit waarom je eigenlijk vergunningsplichtig bent als je een opbouw gaat bouwen. Daarnaast leg ik uit wat de gemeente moet controleren tijdens een vergunningsaanvraag.

Als laatste leg ik uit wat jij concreet moet aanleveren om een vergunning voor je opbouw te krijgen en wat de bijbehorende kosten hiervan zijn.

Sneak preview 1: je moet altijd een vergunning aanvragen als je een opbouw wilt plaatsen.

Sneak preview 2: om een vergunning te krijgen moet je verplicht een constructieberekening laten maken. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw opbouw.

Sneak preview 3: gemiddeld kost een opbouw €2.500,- per vierkante meter.

Waarom heb je een vergunning voor de opbouw van jouw huis nodig?

Eerst even een stapje terug. Want waarom heb je eigenlijk een omgevingsvergunning voor de opbouw van jouw woning nodig?

Eigenlijk is het antwoord op die vraag vrij simpel…

Dat is namelijk nodig om te kunnen controleren of het ontwerp van jouw dakopbouw voldoet aan de regelgeving.

Die regels zijn omschreven in:

1. Het Bouwbesluit
2. Het Bestemmingsplan
3. De Welstandsnota

Om vergunning te krijgen moet je via het Omgevingsloket verschillende bijlagen opsturen. Die bijlagen gebruikt de gemeenteambtenaar om te controleren of jij voldoet aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.

Hieronder vind je een voorbeeld van een testaanvraag die ik heb gedaan. Hierin zie je het dashboard van het Omgevingsloket, waarbinnen je alle bijlages moet uploaden.

Voorbeeld vergunning opbouw van een woning

Wat wil de gemeente controleren bij jouw vergunningsaanvraag?

Inmiddels weet je dat de regelgeving rondom het bouwen van een dakopbouw is omschreven in het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.

Hierbij geldt het Bouwbesluit als handboek voor (ver)bouwen in Nederland. Dit heeft vooral betrekking op veiligheid, gezondheid en milieu. Het Bouwbesluit is daarom opgebouwd uit de volgende 7 categorieën:

1. Gezondheid van de woning
2. Bruikbaarheid van het gebouw
3. Veiligheid van het gebouw
4. Veiligheid tijdens het bouwen
5. De gebruikte installaties
6. Energiezuinigheid en milieu
7. Overige vereisten

Het Bestemmingsplan is meer regionaal van aard. Hierin wordt bijvoorbeeld vastgelegd of een braakliggend terrein bedoeld is voor woningbouw of voor akkerbouw.

De Welstandsnota gaat met name over de uiterlijk van de woning. Hierin wordt bijvoorbeeld vastgelegd wat voor kleur jouw opbouw mag hebben. Of uit welk materiaal jouw woning mag bestaan. Dit om er voor te zorgen dat de buurt mooi en leefbaar blijft.

Hoe controleert de gemeente of je voldoet aan de eisen?

Om een vergunning te krijgen moet de gemeente natuurlijk jouw ontwerp kunnen controleren. Hieronder zie je een voorbeeld van verschillende bijlages die je moet uploaden bij het Omgevingsloket.

Per bijlage kun je op het informatie knopje klikken. Dan komt er meer informatie naar voren over wat de gemeente nodig heeft om de aanvraag te controleren.

Onder het kopje constructieve veiligheid vallen bijvoorbeeld de gegevens over de belastingen en belastingcombinaties. Ik kan me voorstellen dat jou dat nog steeds niet heel veel zegt.

Daarom beschrijf ik in het volgende hoofdstuk wat deze punten nu concreet voor jou betekenen 🙂

Voorbeeld van de benodigde bijlagen

Wat moet je aanleveren om een vergunning voor jouw opbouw te krijgen?

Ondanks dat de overheid uitlegt waarom ze verschillende bijlagen nodig hebben als je een vergunning aanvraagt is het voor veel mensen onduidelijk wat de gemeente nou daadwerkelijk nodig heeft.

En dat zorgt best nog wel eens voor misverstanden. Die misverstanden zorgen weer voor vertraging tijdens het bouwproces 🙁

Maar goed.

Wat moet jij nu concreet aanleveren om een omgevingsvergunning voor jouw opbouw te krijgen?

1. Adresgegevens en persoonsgegevens
2. Foto’s van de huidige situatie
3. Informatie over het uiterlijk van de opbouw
4. Bouwtekening van de opbouw
5. Constructieberekening voor de dakopbouw
6. De geschatte bouwkosten

Hieronder leg ik kort uit waarom deze 6 gegevens zo belangrijk zijn om jouw vergunningsaanvraag te kunnen controleren.

1. Adresgegeven en persoonsgegevens

Als eerste moet je inderdaad jouw adresgegevens en persoonsgegevens opgeven. Eigenlijk om 2 hele simpele redenen.

1. De overheid wil weten wie de vergunningsaanvraag doet
2. De overheid wil weten waar de opbouw wordt gebouwd

2. Foto’s van de huidige situatie

Dit wordt gedaan, zodat het voor de ambtenaar heel makkelijk is om het gewenste resultaat te vergelijken met de woning. Ik verwacht dat dit dankzij Google Maps in toekomst niet meer nodig is.

3. Informatie over het uiterlijk van de opbouw op jouw huis

Deze wens van de overheid gaat best ver. Om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan de Welstandseisen willen ze exact weten van wat voor materiaal jouw opbouw is en welke kleur deze krijgt.

Denk hierbij inderdaad aan het materiaal en de kleuren van de gevels, de kozijnen en dakbedekking.

4. Bouwtekening van jouw opbouw

Een ander verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag is de bouwtekening. Deze wordt in de meeste gevallen gemaakt door een architect of bouwkundig tekenaar.

Dankzij deze tekening kan de gemeente zien of jouw ontwerp voldoet aan onder andere de gebruikseisen en de milieueisen.

Daarnaast wordt de bouwtekening gebruikt door de constructeur en de aannemer. Voor de constructeur is de bouwtekening de onderlegger van zijn constructieberekening. Terwijl de aannemer de tekening gebruikt als handleiding voor de verbouwing.

5. Constructieberekening van de opbouw van jouw woning

Bij elke verbouwing in Nederland, waarbij er constructieve wijzigingen plaatsvinden moet er een constructieberekening worden gemaakt. Dit geldt voor draagmuren, het bouwen van een aanbouw en dus ook voor een opbouw.

Dankzij deze constructietekening kan de gemeente controleren of de opbouw voldoet aan de gestelde veiligheidsnormen.

Constructieberekening opbouw laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun opbouw.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw opbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw opbouw.

6. De geschatte bouwkosten van jouw opbouw

Als laatste moet je ook aangeven wat de geschatte bouwkosten zijn van de opbouw. De gemeente bepaalt aan de hand van deze geschatte bouwkosten namelijk de legeskosten die jij moet betalen.

Deze legeskosten zijn per gemeente verschillend. Maar gemiddeld genomen moet je tussen de 2% en 4% aan legeskosten betalen.

Kosten vergunningsaanvraag dakopbouw op jouw woning

Om een vergunning te krijgen heb je in ieder geval bouwtekeningen en constructieberekeningen nodig. In principe kunnen 99% van de mensen dit niet zelf. Die zul je daarom moeten laten maken.

De conclusie is dus dat de aanvraag van de vergunning van jouw opbouw geld gaat kosten 🙁

Om je een goede indicatie te geven van de kosten van zo’n aanvraag heb ik de onderstaande tabel gemaakt. Hierin kun je zien wat het aanvragen van een bouwvergunning ongeveer gaat kosten.

Je ziet dat de kosten voor een bouwtekening en constructieberekening nog wat uiteen lopen. Dat komt, doordat het aantal uren dat hier in gestoken moet worden afhankelijk is van jouw ontwerp en van de woning zelf.

Ik kan daarom niet precies zeggen wat het echt gaat kosten. Je kunt er wel van uitgaan deze prijsrange geldt voor 90% van de mensen die een opbouw op hun woning gaat zetten.

In het kort

Om een vergunning voor de opbouw van jouw woning te krijgen moet je via het Omgevingsloket verschillende gegevens uploaden.

Denk hierbij aan de bouwtekening, de constructieberekening en aan een uitleg over het uiterlijk van het bouwwerk.

Lever je niet de goede gegevens aan? Dan heb je de kans op vertraging of zelfs op afkeuring van jouw aanvraag.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw opbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw opbouw.

Heb je nog vragen over het aanvragen van een vergunning voor jouw opbouw?

Laat dan een bericht achter in de berichtenbox hieronder 🙂