Deuropening maken in jouw draagmuur. Kan je zomaar een deur plaatsen?
15 februari 2019 

Deuropening maken in jouw draagmuur. Kan je zomaar een deur plaatsen?

Wil je een deur in jouw draagmuur maken? Zodat je makkelijker in jouw keuken kan of om jouw woonkamer te verbinden met jouw garage? Dan ben je zeker niet de enige!

We krijgen ontzettend veel aanvragen van mensen die zoiets willen laten bouwen. Logisch ook, want het is een vrij simpele verbouwing die veel voordelen kan opleveren.

De meeste mensen weten gelukkig dat je niet zomaar een stuk uit een draagmuur kunt weghalen. Door moet een (meestal) stalen balk voor terug.

Haal je de muur verkeerd weg?

Dan loop je kans op scheuren, verzakkingen of zelfs grotere schades aan jouw woning.

Toch wordt het maken van een deuropening in een draagmuur nog steeds vaak onderschat.

Niet alleen door particulieren trouwens…

Veel aannemers maken zo’n deuropening zonder constructieberekening. Dat is in veel gevallen niet alleen illegaal, het levert ook grote risico’s op voor jou als huiseigenaar!

Die risico’s kunnen hele vervelende gevolgen hebben, terwijl je ze makkelijk kunt voorkomen… Om ervoor te zorgen dat jij die vervelende gevolgen voorkomt heb ik deze blog geschreven.

In deze blog vind je bijvoorbeeld meer informatie over de regelgeving, de risico’s van fouten en de kosten van het maken van een deur in jouw draagmuur.

Sneak preview 1: de kosten voor het maken van een deur in een draagmuur beginnen vanaf €4.900,-.

Sneak preview 2: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een deur in een draagmuur maakt. Ook als je maar een klein gedeelte van jouw dragende muur weghaalt.

Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor een dragende muur.

Dit is natuurlijk een belangrijke vraag…

Op basis van de wetgeving (Bouwbesluit) heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een deuropening in een draagmuur maakt.

Eigenlijk is het antwoord daarop niet zo moeilijk. Het antwoord is namelijk: Ja, je bent vergunningsplichtig als je een deur in een draagmuur maakt!

Waarom?

Omdat je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Voor de wetgeving maakt het niet uit of je 20 centimeter of 4 meter uit jouw draagmuur verwijderd. De overheid wil altijd kunnen controleren dat jij dit volgens de regels doet.

Logisch ook trouwens…

Uitzondering op de regel: als je een vergunningsvrije aanbouw bouwt en met die aanbouw een stuk van de gevel verwijderd. Dan mag je het stuk gevel ook vergunningsvrij verwijderen.

Want als jij verkeerd een deur in jouw draagmuur maakt kan dat grote gevolgen hebben. Daarover volgt meer in het volgende hoofdstuk.

Goed.

Je weet dus dat je vergunningsplichtig bent en dat het leven niet werkt zoals het gifje hieronder 🙁

Maar hoe nu verder?

Hoe zorg je ervoor dat je wel een vergunning krijgt? De eerste stap die je kunt zetten is het aanvragen van de vergunning zelf. De aanvraag duurt gemiddeld tussen de 8 en 12 weken.

Hoe eerder je de aanvraag start, hoe sneller jij jouw vergunning voor jouw verbouwing krijgt.

De aanvraag kun je trouwens doen via het Omgevingsloket.nl 🙂

Zodra je jouw vergunningsaanvraag bent gestart krijg je te horen welke gegevens je moet opleveren om de vergunning te krijgen. Normaal gesproken vraagt de gemeente om de volgende informatie:

  1. De constructieberekening
  2. De constructietekening
  3. Het stempelplan

Deze rapporten worden normaal gesproken gemaakt door een constructeur. De kosten voor de berekening en de constructietekening samen zijn ongeveer €400 tot €500,- incl. BTW. Een stempelplan start vanaf €250,-.


In artikel 2.1.2 uit het Bouwbesluit staat dat je altijd de constructieve veiligheid van een bouwwerk moet kunnen garanderen. Dit doe je door het laten maken van een constructieberekening.

Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het opvangen van jouw gevel.


De constructeur en de gemeenteambtenaar

De gemeente bekijkt de gegevens van jouw constructeur en checkt of ze aan de regelgeving voldoen. Voldoen ze?

Dan mag jij beginnen met bouwen 🙂

Risico’s? Het klinkt allemaal niet zo spannend. Je gaat namelijk alleen maar een deuropening in een draagmuur maken. Wat kan er nu misgaan zou je zeggen?

Dat is een terechte vraag trouwens.

Let op (!). Bouw je zonder constructieberekening en/of vergunning en gaat er iets fout? Dan ben jij als huiseigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor de schade. Jouw aannemer is daar niet verantwoordelijk voor!

Om je goed uit te leggen wat deze risico’s zijn wil ik graag nog een stapje terug.

Want, wat doet een draagmuur nu eigenlijk?

De naam zegt het al een klein beetje… Een draagmuur draagt het gewicht en de belasting van jouw woning. Haal je een stukje dragende muur weg? Dan kan die muur  niet meer dragen als wat er van te voren was berekend.

Je kunt daarom niet zomaar een stukje draagmuur weghalen… Zonder draagmuren stort jouw woning namelijk in!

Verwijder je een stuk draagmuur op een verkeerde manier?

Door geen constructieberekening te laten maken… Of door de constructieberekening niet te volgen?

Dan kan dat grote gevolgen hebben!

De grootste risico’s van het verkeerd verwijderen van een deuropening in een draagmuur zijn:

  1. Je voldoet niet aan de regelgeving (boetes)
  2. Er ontstaan kleine scheuren in jouw muren
  3. Er ontstaat grote schade aan jouw huis

Helaas ken ik meerdere voorbeelden van mensen die duizenden euro’s schade hadden omdat ze geen constructieberekening hebben laten maken.

Bouw je zonder vergunning en constructieberekening? Dan ben je in veel gevallen zelfs niet verzekerd!

Een deur in een draagmuur maken… Hoe doe je dat veilig?

Je weet nu in ieder geval dat je vergunningsplichtig bent als je een deuropening in een draagmuur maakt. Maar er zijn meerdere stappen die je moet zetten om veilig een deur te plaatsen.

Hieronder vind je een overzicht van het stappenplan die wij gebruiken voor mensen die een deuropening willen maken.

Stappenplan om een deur in jouw draagmuur te maken:

  1. Bereid jouw verbouwing goed voor (planning/budget)
  2. Vraag een bouwvergunning aan
  3. Laat een constructieberekening en stempelplan maken
  4. Plaats de stempels voor het bouwen
  5. Start met slopen van de draagmuur
  6. Plaats de stalen balk

Doorloop je deze stappen? Dan weet ik zeker dat alles goed gaat 🙂

Grote kans dat je ook nieuwsgierig bent naar de kosten van het maken van een deuropening in een draagmuur…

Daar vertel ik iets meer over in dit hoofdstuk 🙂

Soort kosten deur in een draagmuur makenKosten in EUR
Kosten deur in een draagmuur maken
Bouwtekeningen (optioneel)€805,-
Inmeten bouwtekeningen (optioneel)€500,-
Legeskosten omgevingsvergunning€250,-
Constructieberekening draagmuur€550,-
Stempelplan€250,-
Slopen draagmuur€1.000,-
Stalen balk€450,-
Plaatsen stalen balk€1.000,-
Kosten afvalcontainer€300,-
Kosten deuropening in een  draagmuur maken€4.900,-

Het is moeilijk om een exacte prijs te geven voor de kosten van het maken van een doorgang in een draagmuur, maar ik denk dat dit wel een goede indicatie geeft.

Deze kosten zijn bewust zonder bekleding en afwerking. Dat ligt natuurlijk enorm aan jouw wensen.

Je weet nu precies wat je moet doen als je een deur in een draagmuur wilt maken. Je weet dat je vergunningsplichtig bent, dat je een constructieberekening nodig hebt en wat de kosten zijn voor zo’n verbouwing.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van het maken van een deur in jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!

Over de schrijver
Het is mijn missie om jou toegang te geven tot alle benodigde kennis & begeleiding die nodig is om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.Dat doe ik door het schrijven van blogs, het delen van video's, waardevolle tools & door het maken van handige trainingen zoals onze Verbouwexpert in 1 uur.Zo hoop ik de bouwwereld een eerlijkere en socialere plek te maken!
Laura
Door

Laura

op 20 Jul 2019

Geweldig deze informatie! Alles duidelijk beschreven, met prijzen erbij. Erg duidelijk.

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 22 Jul 2019

Hi Laura,Dankjewel voor het fijne compliment, leuk om te lezen :)

Lukva
Door

Lukva

op 15 Aug 2019

Dit is inderdaad een zeer goed artikel...

Patrick-vanHilst
Door

Patrick-vanHilst

op 15 Aug 2019

Hi Luk, dankjewel, leuk om te lezen :)

José
Door

José

op 06 Oct 2019

Dag Roy, Duidelijk verhaal inderdaad. Geldt hetzelfde als er al een deur in de muur zit, maar je wilt die een meter verderop plaatsen? Dus de deur verwijder, gat dichten en dan nieuwe deuropening maken en deur plaatsen. Ik hoop dat je daar iets over kunt zeggen. groet, José

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 22 Oct 2019

Hi José, dat klopt inderdaad. Ook als je de muur verplaatst moet je een constructieberekening hiervan laten maken.

Dirk-Jan noordermeer
Door

Dirk-Jan noordermeer

op 17 Nov 2019

Ha Roy, mooi en duidelijk stukje. Alleen een stukje tekst nog even aanpassen. Er staat in hoofdstuk 1; Ja, je bent vergunningsplichtig als je een draagmuur in een deur maakt! Klinkt leuk, maar is niet wat je bedoelt ;-) Groet, Dirk-Jan

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 18 Nov 2019

Hi Dirj-Jan, scherp dat je het ziet! Ik ga het gelijk even aanpassen haha!

Joop H.
Door

Joop H.

op 11 May 2020

Hallo Roy, Duidelijk verhaal waar ik zeer iets mee kan. Nu willen wij zowel een doorgang naar de garage maken als het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van het huis. 1. Voor beide heb ik dus een omgevingsvergunning nodig. Is deze te combineren zodat er niet tweemaal legeskosten betaald hoeft te worden? 2. Kun jij betrouwbare aannemers adviseren die deze doorgang willen en kunnen maken? 3. Enig advies betreft kozijn en binnendeur voor de doorgang? (door aannemer of zelf plaatsen o.a.) Alvast bedankt.

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 12 May 2020

Hi Joop, bedankt voor je berichtje. Ik zal jouw vragen hieronder even beantwoorden :). 1. Het is inderdaad mogelijk om de vergunningsaanvragen te combineren, in legeskosten zal het helaas niet veel schelen, dat komt, omdat de legeskosten afhangen van de totale bouwkosten. 2. Die hebben wij eigenlijk niet, als constructeur hebben wij altijd een onafhankelijke rol bij ene verbouwing. Voor vraag 3 zou ik je graag willen uitnodigen voor onze (gratis) community https://bouwadviesshop.nl/verbouwexpert-in-1-uur/ . Ik verwacht dat je via die weg antwoord op jouw vraag kunt krijgen!

Piet Krediet
Door

Piet Krediet

op 14 Jun 2020

belachelijk duur 1230 "papierkosten" en 300 voor een container, man man alleen in NL weer dit soort tarieven

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 15 Jun 2020

Hi Piet, ik kan me voorstellen dat het overkomt alsof dit veel geld is. Aan de andere kant is dit ook nodig om er voor te zorgen dat iedereen in Nederland in een veilig huis woont. Ik ken helaas veel te veel gevallen van mensen die niet volgens deze ''papierkosten'' hebben verbouwd, en echt in de problemen zijn gekomen. Die problemen zijn vaak vele malen duurder!

Karine
Door

Karine

op 02 Oct 2020

Hoe kom ik er achter of een muur een draagmuur is?

Peter
Door

Peter

op 08 Oct 2020

Je moet dus altijd een vergunning aanvragen, behalve als je een vergunningsvrije aanbouw bouwt en met die aanbouw een stuk van de gevel verwijderd. Dan mag je het stuk gevel ook vergunningsvrij verwijderen. Wie deze uitzondering heeft verzonnen en beter nog, er doorheen gedrukt moet een vette pluim krijgen. Maar goed. In mijn geval is door de vorige bewoner een vergunningsvrije aanbouw geplaatst. Om hier optimaal gebruik van te maken wil ik een doorgang maken door een draagmuur. Wat geldt er nu?

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 09 Oct 2020

Hi Peter, wat je zegt klopt inderdaad precies. In jouw geval ben je vergunningsplichtig. De aanbouw staat al namelijk, en je gaat een nieuwe constructieve wijziging doorvoeren aan jouw woning. Volgens de regelgeving ben je daarom vergunningsplichtig.

Peter
Door

Peter

op 09 Oct 2020

We leven in een bijzonder land. Dank je wel voor het snelle antwoord!

Marco Van Wijk
Door

Marco Van Wijk

op 07 Jan 2021

Hoi Roy, Als ik een deur wil maken in een stabiliteitswand, gelden daar dan ook dezelfde regels voor?

Patrick-vanHilst
Door

Patrick-vanHilst

op 07 Jan 2021

Hi Marco, dat klopt inderdaad. Een stabiliteitswand is een type draagmuur. Daarvoor gelden dus dezelfde regels :).

Marco Van Wijk
Door

Marco Van Wijk

op 08 Jan 2021

Oke, bedankt voor je snelle reactie.

pieter waal
Door

pieter waal

op 10 Jan 2021

Masr ik als aannemer reken mestal 150 tot 200 euro inclusief allematerialen en het plaatsen van de deur dit betekend dus dat de huis ijgenaar minmaal 1000 euro kwijt is voor een verbouwing van 150 euro

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 11 Jan 2021

Hi Pieter, ik weet niet zeker of ik je goed begrijp. Maar ik denk dat we het over verschillende type deuren hebben. In dit geval gaan we uit van een deuropening in een draagmuur. Hiervoor ben je vergunningsplichtig en moet je een stalen constructie plaatsen. Dat is uiteraard veel duurder dan een deuropening maken in een niet-dragende muur.

Han van Vilsteren
Door

Han van Vilsteren

op 11 Oct 2021

Ik wil ook een andere doorgang maken van de keuken naar de garage op een andere plek. Ik lees hier dit nu pas, na jaren geleden, al lood vervangen te hebben op mijn platte dak aangrenzend aan de buitengevel. Daar had een professionele metselaar mij destijds laten weten deze klus wel te willen doen alleen op voorwaarde dat het lood echt door en door zou worden vervangen en wilde niet prutsen zoals bijna iedereen dit vervangt door wat in de voegen in te slijpen. De metselaar haalde de ene dag 5 stenen er uit liet 4 stenen zitten en een stuk verder weer 5 stenen eruit. Dit was het buitenblad, van de zijgevel. Een week later heeft hij op de plekken waar de 4 stenen nog zaten deze ook verwijderd en het oude lood vervangen. Kortom zoals het moet. Als ik het nu zo hier teruglees dan had ik hier eigenlijk ook een omgevingsvergunning voor aan moeten vragen. Het risico, was met dat lood vervangen, namelijk precies hetzelfde. En nu wil ik op precies onder de plek van het lood op dezelfde manier een deur maken. In 2 fases wil ik 5 stenen wegnemen (binnenblad onder de betonnen vloer en het buitenblad op de plek waar vroeger het lood vervangen is). Dat geeft een breedte van ca 1m10 en wil daar een latei plaatsen. Vervolgens de muur laten doorzagen aan beide zijdes. Dus mij bekruipt ook een gevoel van een verborgen belang.

Matthijs
Door

Matthijs

op 04 Dec 2021

Hoi Pieter,wij hebben een draagmuur waar al een opening inzit (hier zat eerst een deur in die door de vorige bewoner al verwijderd is). Als wij deze opening iets (zeg 50cm) willen laten verbreden moeten wij dan een vergunning aanvragen?

Matthijs
Door

Matthijs

op 04 Dec 2021

Ik bedoelde natuurlijk "Hoi Roy", excuus

Reactie plaatsen

Constructieberekening voor jouw dragende muur nodig?