Indieningsvereisten omgevingsvergunning… Wat voor documenten moet ik nu precies hebben wanneer ik een omgevingsvergunning aanvraag? Moet ik alles tegelijk inleveren of mag dit ook in fases?
Dit zijn vragen die wij vaak krijgen. En terecht! Want het is best lastig om erachter te komen welke documenten je nodig hebt voor de vergunningsaanvraag.
Het is vaak even vervelend om een lijstje af te gaan en alle documenten aan te vragen, maar het is nog vervelender wanneer je erachter komt dat je de documenten nodig hebt terwijl je de vergunning aanvraagt.
Dit duurt alleen maar langer en zal ervoor zorgen dat je later aan je verbouwing kunt beginnen!
Daarom leg ik je in deze blog alvast uit wat je moet aanleveren en dus wat de indieningsvereisten van een omgevingsvergunning zijn.
Sneak preview 1: bij de meeste constructieve verbouwingen zoals (aanbouw, opbouw, draagmuur verwijderen), moet je verplicht een omgevingsvergunning aanvragen.
Sneak preview 2: met de vergunningsaanvraag controleert de gemeente of jouw woning voldoet aan onder andere de uiterlijke eisen en de veiligheidsnormen.
Sneak preview 3: een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag is de constructieberekening en de bouwtekening. Klik hier voor het aanvragen van een offerte voor een constructieberekening.
Video: Indieningsvereisten Omgevingsvergunning
Op deze zeven punten wordt een omgevingsvergunning getoetst…
De indieningsvereisten omgevingsvergunning zijn er natuurlijk niet voor niets. Het is in zijn geheel best een officiële procedure.
Logisch ook! Want jij zal ook niet willen dat je buren een verbouwing doen die niet volgens de wet is. Dit kan ervoor zorgen dat ze jouw zicht belemmeren of de voorkant van hun huis dusdanig veranderen dat het aanzicht van jouw woonwijk veranderd.
Het is dus officieel, maar dit is dus tegelijkertijd erg logisch.
De overheid moet er namelijk voor zorgen dat alle gebouwen in Nederland veilig zijn. Ze hebben daarom het Besluit bouwwerken leefomgeving opgesteld. In dit besluit worden alle eisen genoemd waar gebouwen in Nederland aan moeten voldoen.
Maar waar wordt de omgevingsvergunning, aan de hand van dit Besluit bouwwerken leefomgeving, dan op getoetst?
Zoals de titel van dit hoofdstuk al een beetje verklapte zijn er zeven punten waar de omgevingsvergunning op wordt getoetst…
- Gezondheid van de woning
- Bruikbaarheid van het gebouw
- De gebruikte installaties
- Energiezuinigheid en milieu
- Veiligheid van het gebouw
- Veiligheid tijdens het bouwen
- Overige vereisten
Het belangrijkste van deze punten is waarschijnlijk wel de veiligheid van het gebouw, maar ook tijdens het bouwen.
Je wilt natuurlijk wel zeker weten dat je een veilig door de woning heen kunt lopen. En dat dit niet gebeurd…
Natuurlijk zijn niet al de zeven punten even relevant in elke situatie. Welke punten voor jouw verbouwing gelden hangt volledig van jouw verbouwing af.
Ga je een draagmuur verwijderen? Dan is de veiligheid erg belangrijk, omdat je de constructie dusdanig veranderd dat deze tijdens of na de bouw in kan storten.
Pas je veranderingen toe in de verwarmingselementen in huis? Dan zal er weer strenger naar de energiezuinigheid en het milieu worden gekeken.
De constructieberekening toont aan of jouw woning veilig is!
Super handig natuurlijk… Zeker weten dat de woning veilig is.
In het wetboek staat, weliswaar in moeilijke woorden, beschreven waar de veiligheid in een constructie precies omgaat en waar die constructie dan aan moet voldoen.
Ik zal je niet met al deze punten lastig vallen.
Het is voor jou vooral belangrijk hoe je aan moet tonen dat jouw woning veilig is.
Dit is helemaal niet zo lastig. Je hoeft er zelf namelijk niet heel veel aan te doen. Het is enkel een kwestie van bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. De informatie in die tekeningen en berekeningen toont namelijk aan dat de constructie veilig is.
Tijdens de vergunningsaanvraag worden deze dan ook door de gemeentelijk ambtenaar gebruikt om de woning op de veiligheidsnormen te testen.
Let op! Het is niet zo dat je niet verplicht bent om een constructieberekening te laten maken wanneer je niet vergunningsplichtig bent. Je moet namelijk nog steeds aan de veiligheidseisen voldoen.
Sterker nog, wij zullen je eigenlijk altijd aanraden om bouwtekeningen en constructieberekeningen te laten maken.
Makkelijk gezegd natuurlijk, door een bedrijf die deze bouwtekening en constructieberekening kan maken, maar laat me je proberen te overtuigen.
Vergunningsvrij bouwen en een constructieberekening laten maken
Ik verklapte het net al even en het is misschien wel de zin die wij het meest uitspreken: vergunningsvrij bouwen betekent nog niet regelvrij bouwen.
Wanneer je geen vergunning nodig hebt moet je namelijk nog steeds voldoen aan eisen uit het Bouwbesluit. In dat besluit staan eisen rondom gezondheid en milieu, maar ook over de veiligheid van een gebouw.
Juist deze punten zijn natuurlijk erg belangrijk voor een constructie. Mocht je ze na willen lezen, dan vind je ze in artikel 3.2.1 van het BBL.
Zoals je nu al weet is voldoen aan de eisen is gelukkig niet heel lastig. Met een constructieberekening weet je zeker dat jouw constructie aan de eisen voldoet.
Hierdoor hou je je aan de regels en weet je zeker dat je in een veilig huis woont.
Daarnaast is een constructieberekening ook een bewijs dat een onafhankelijke partij naar jouw verbouwing heeft gekeken. Mocht er dus iets mis gaan na de verbouwing. Ontstaan er bijvoorbeeld scheuren in muren door het verzakken van de fundering? Dan kan jij bij de verzekering aantonen dat je hier niet verantwoordelijk voor bent.
Handig dus!
Ben je nou nog niet overtuigd? Lees dan even mijn blog: Constructieberekening nodig? Dé zes redenen waarom je er een nodig hebt!
Constructieberekening voor jouw omgevingsvergunning laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
De vereisten van een omgevingsvergunning voor gezondheid en het milieu
Ik noemde het net al even. Het milieu is in deze tijden waarbij je niet meer om ‘duurzaamheid’ heen kunt een erg belangrijk aspect geworden.
Huizen moeten klimaat neutraal worden gebouwd en het liefst ziet de regering dat onze volledige economie circulair wordt. Maar zover zijn we nog lang niet.
De eisen in het Bouwbesluit zijn daarom ook nog helemaal niet zo gedetailleerd als ze misschien zouden moeten zijn. Je moet bij gezondheid & milieu namelijk denken aan punten zoals..
- Ventilatie
- Daglichttoetreding
- BENG
- Milieubelasting van het bouwwerk
- Geluidwering
- Vochtvoorziening
BENG zal voor veel mensen niet bekend zijn. Dit is sinds januari 2019 de vervanger van de berekening die voorheen bekend stond als de EPC berekening. EPC staat voor Energie Prestatie Coëfficiënt en geeft de energieprestatie van een gebouw weer.
Maar deze coëfficiënt is dus vervangen door de BENG, of Bijna EnergieNeutrale Gebouwen. Dit komt overeen met een EPC van 0.
De drie indicatoren voor de BENG zijn de maximale energiebehoefte, primair fossiel energieverbruik en het aandeel van hernieuwbare energie.
Wil je meer weten over deze transitie? Lees dan mijn blog over de overgang naar BENG.
Zijn deze eisen niet veel te uitgebreid?
Zo ziet het er misschien uit, maar dat valt toch wel mee. Zonder dat je het misschien weet, voldoe je automatisch aan de meeste punten. Dit komt doordat de woning al uit specifieke materialen bestaat.
Twijfel je toch nog? Vraag dan even aan jouw aannemer wat hij zal adviseren.
In sommige van de gevallen heb je ook bouwbesluitberekeningen nodig. Je laat bijvoorbeeld voor de daglichttoetreding een daglichtberekening maken. Terwijl je voor het milieu een milieuprestatie berekening (MPG-berekening) laat maken.
Deze berekeningen worden dan weer vaak gemaakt door een bouwadviseur.
Indieningsvereisten omgevingsvergunning… Bruikbaarheid & installaties
Is het je misschien wel eens opgevallen dat niemand een café of kantoor in zijn woning heeft? Dat komt omdat dit ook niet mag!
Een woning mag namelijk niet zomaar alle gebruiksfuncties hebben..
Om dit te controleren moet je bouwtekeningen van jouw woning laten maken. Deze tekening toont aan wat de gebruiksfunctie is van jouw woning. Hierdoor controleert de gemeente of je wel voldoet aan de regelgeving omtrent het gebruik van de woning.
Hetzelfde geldt ook voor installaties!
Wil je hier nou meer duidelijkheid over? Kijk dan op de site van de overheid. Hier staan veel inhoudelijk details!
Waar het uiteindelijk om gaat is dat de gemeente ziet waar de noodvoorziening zitten, waar de elektra lopen en bijvoorbeeld het water. Het bevoegd gezag moet kunnen zien dat je de juiste installaties hebt geïnstalleerd en dat deze installaties ook veilig zijn.
Indieningsvereisten omgevingsvergunning… Zo lever je de gegevens aan!
Je weet nu welke gegevens je nodig hebt. Dan is het ook handig om te weten hoe je deze gegevens oplevert.
De procedure van de vergunningsaanvraag duurt minimaal 8 weken. Daarom is het ook wel belangrijk dat je ervoor zorgt dat je aan alle indieningsvereisten voldoet. Anders loop je namelijk een grote vertraging op.
Het gehele vergunningsproces zie je in de infographic hierbeneden.
Maar nu de vereisten. Er zijn in totaal 9 indieningsvereisten van de omgevingsvergunning. Deze zijn:
- Alle verplichte gegevens moeten kloppen
- Aanvullende gegevens zijn ook verplicht
- Zorg dat je ontbrekende gegevens op tijd aanlevert
- Lever je de verplichte gegevens niet aan, dan zal de aanvraag langer duren!
- De aanvraag verloopt na de hersteltermijn
- De wetgeving en aard van de werken moet in lijn liggen
- Geef op tijd aan wanneer je klaar bent
- Geef informatie op over eventuele bodemverontreiniging
- Zorg dat de aanvraag compleet is
Is dit nog niet helemaal duidelijk? Dan leg ik alle vereisten één voor één uit..
1. Alle verplichte gegevens moeten kloppen
Er zal tijdens de aanvraag om verplichte gegevens gevraagd worden. Dit zijn bepaalde wettelijke voorschriften die men als basis gebruikt voor het behandelen van de aanvraag.
Deze gegevens zijn vaak erg simpel. Ze zullen niet meer bevatten dan jouw naam, de naam van de aanvrager en gegevens van de bouwplaats.
2. Aanvullende gegevens zijn ook verplicht
Een aanvraag voor de omgevingsvergunning kan worden afgewezen omdat er bijkomende gegevens niet zijn opgegeven. Is dit het geval? Dan gaat het om informatie die voor de gemeente noodzakelijk is om de aanvraag te beoordelen.
Denk hier vooral aan extra informatie, en uitleg over de verbouwing en de gebruiksfunctie van het gebouw.
Je moet als aangever van de verbouwing altijd in staat zijn om de gegevens op te geven. Het mag dus niet om informatie gaan waar jij geen toegang tot hebt. Daarnaast gaat het ook niet om informatie waar de gemeente of een andere verstrekker van de omgevingsvergunning zelf toegang tot zouden kunnen hebben!
3. Waarom de hersteltermijn van belang is bij een aanvraag
De gemeente of andere verstrekker moet je altijd de kans geven om informatie die ontbreekt aan te vullen in de vorm van een hersteltermijn. De lengte hiervan hangt af van de situatie, maar bijvoorbeeld ook van het belang van de aanvraag.
Het komt erop neer dat de gemeente je genoeg tijd moet geven om ontbrekende gegevens aan te vullen, zodat je de aanvraag volledig kan indienen.
4. Helaas verlengt een schorsende werking de duur van de aanvraag
Wordt de hersteltermijn toegepast? Dan heeft dit een schorsende werking op de periode waar de gemeente de aanvraag in moet behandelen. De minimale tijd van 8 weken zal dan dus verlaat worden.
Het zal dus langer duren wanneer er gegevens ontbreken. De termijn wordt geschort en het kan vervolgens tot wel een paar weken langer duren voordat de aanvraag wordt behandeld.
Ook na de schorsing kan de aanvraag nogmaals worden afgewezen. Zorg er dus voor dat je genoeg aandacht besteed aan het invullen van alle gegevens. Dit zorgt ervoor dat je problemen vermijdt.
5. De aanvraag verloopt na één hersteltermijn
Het is handig om te weten dat er maar één hersteltermijn is. Verloopt deze termijn en heb je nog niet de ontbrekende gegevens aangeleverd? Dan moet de gemeente binnen een maand nadat de termijn verloopt de volledige aanvraag ontvangen.
Doe je dit niet? Dan kan de gemeente beslissen om de aanvraag helemaal buiten behandeling te laten.
Er volgt in dat geval dus geen nieuwe hersteltermijn. Je hebt dus echt maar één kans om je aanvraag te controleren op ontbrekende gegevens, deze aan te vullen en dan nog kans te maken op een wettelijke omgevingsvergunning.
6. De wetgeving en aard van de werken moeten in lijn liggen
Alles wat je gaat bouwen of verbouwen, dus de werken of verbouwingen, moeten in lijn liggen met de wetgeving. De aanvraag wordt alleen geaccepteerd als het niet in strijd is met:
- uitvoeringspannen met een ruimtelijk karakter
- bepaalde voorschriften voor verkavelingsvergunningen
- stedenbouwkundige ordeningen of verkavelingsordeningen
- bijzondere aanlegplannen
- de regelgeving met betrekking tot landschappen en monumenten
7. Geef op tijd aan wanneer je klaar bent!
Aangeven wanneer ik klaar ben.. hoe moet ik dat nou weten? Hoor ik je jezelf afvragen.
Je kunt dit vragen aan de aannemer. Die kan voordat je gaat bouwen al een goede inschatting maken hoelang de bouw of verbouwing gaat duren.
De datum waarop je ongeveer klaar bent met de verbouwing moet dan ook bij de aanvraag vermeld worden.
8. Informatie over eventuele bodemverontreiniging
Dit lijkt misschien een minder voor de hand liggende eis, maar toch is het wel een belangrijke. Het is namelijk erg belangrijk dat je informatie over eventuele risico’s op het vlak van bodemverontreiniging tijdens de verbouwingen of werken opgeeft.
Let erop dat deze gegevens moeten blijken uit onderzoek dat werd uitgevoerd door een erkende persoon of instelling die bevoegd is om over de verontreiniging een uitspraak te doen.
9 Zorg dat de aanvraag compleet is
De aanvraag moet natuurlijk altijd compleet zijn. Dit klinkt heel logisch, maar met de hersteltermijnen in het geheugen is het erg belangrijk dat je alle gegevens goed doorneemt!
Heb je nog vragen?
Als het goed is heb je nu een goed beeld wat de indieningsvereisten zijn van het aanvragen van een omgevingsvergunning.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw verbouwing . Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Heb je nog vragen? Of tips voor andere lezers?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂
