Een verbouwing is vaak een flinke investering. Veel mensen willen dan ook zoveel mogelijk besparen op de kosten van die verbouwing.
Zo ook de mensen die een dakkapel plaatsen. Zij willen de kosten van de dakkapel zo laag mogelijk houden.
De ideale manier om dit te doen is niet door andere materialen te kiezen die je misschien minder mooi vindt maar wel goedkoper zijn. Er zijn namelijk hele simpele tips die je kunt volgen om kosten te besparen op jouw dakkapel.
Zo krijg je het mooiste ontwerp voor de beste prijs.
Hoe je hiervoor zorgt?
Gewoon even deze blog lezen. Aan het eind van de blog weet je precies hoe je zo goedkoop mogelijk kunt verbouwen.
Sneak preview: Kosten besparen op je dakkapel kan door het delen van het bouwplan en het verbouwbudget met de aannemer. Daarnaast kan je met het opvragen van meerdere offertes veel geld besparen. Tot slot is het zoeken naar een aannemer met goede recensies erg belangrijk.
Hou de kosten van een dakkapel laag door niet te verbouwen onder tijdsdruk
We beginnen maar gelijk makkelijk.
Om de kosten van de verbouwing zo laag mogelijk te houden is verbouwen onder tijdsdruk nooit een goede optie. Toch lijkt het in veel gevallen de meest logische optie want…
Je wilt dat de aanbouw er zo snel mogelijk moet staan.
En logisch ook. Zeker wanneer je een dakkapel gaat plaatsen wil je ervoor zorgen dat de dakkapel zo snel mogelijk op het dak staat. In het geval van een prefab dakkapel kan het plaatsen vrij snel.
Prefab betekent namelijk dat het gaat om een kant en klare dakkapel. Deze wordt al in de fabriek gemaakt en wordt vervolgens in zijn geheel op het dak geplaatst.
Bij een traditionele maatwerk dakkapel is dit anders. Hier wordt de dakkapel namelijk ter plaatse gebouwd. Je zit dan met een gat in het dak en dat gat moet dan uiteraard zo snel mogelijk dicht. Of nouja, er moet zo snel mogelijk een dakkapel op komen te staan.
In tegenstelling tot bijvoorbeeld het plaatsen van een aanbouw, heeft het plaatsen van een dakkapel een relatief korte plaatsingstijd. Het verbouwen onder tijdsdruk richt zich hier dan ook op de voorbereidingsfase.
Een dakkapel is een vrij goedkope verbouwing
En natuurlijk is €5000 nog steeds een hoop geld, maar niet in vergelijking met bijvoorbeeld een aanbouw van €15000.
De beslissing om de dakkapel te plaatsen is dan ook wat sneller gemaakt. In sommige gevallen misschien wel impulsief.
De valkuil van zo’n impulsieve beslissing is dat er ook niet heel intensief onderzoek wordt gedaan. Waarom dit niet goed is zal ik je in latere hoofdstukken uitleggen, maar het gaat nu vooral om de druk die je jezelf oplegt.
Jij wilt zo snel mogelijk een bouwtekening, of je wil zo snel mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen. Toch weet iedereen: onder druk worden sneller fouten gemaakt. Hierdoor kan het plaatsen van de dakkapel zomaar €1000 duurder uitvallen.
Deel het bouwplan van de verbouwing met de (onder)aannemers
Het bouwplan heeft nog niets te maken met bouwtekeningen of een constructieberekening. Misschien zeggen die termen je nu ook wel niks, maar dat zal later in deze blog wel duidelijk worden.
Met het bouwplan bedoel ik de planning en dus het tijdspad van de verbouwing. Wanneer ga je welke stap zetten in het verbouwproces en hoeveel tijd neemt die stap in beslag.
Aan de titel van dit hoofdstuk zie je al dat jij niet alleen de beschikking zou moeten hebben over dit plan. Het delen van het bouwplan met de aannemer brengt veel voordelen met zich mee.
Jij bent misschien nog niet zo ervaren als een aannemer in de bouw. Dit is misschien wel je eerste verbouwing en eigenlijk weet je dus nog niet precies hoelang zo’n stap nou kan duren.
Een aannemer weet dit wel. Hij heeft in zijn carrière waarschijnlijk al meer dan 100 verbouwingen begeleid en kan dus veel preciezer inschatten hoe je een bouwplan op kan stellen.
Probeer dus altijd vragen te stellen aan de aannemer met betrekking tot het bouwplan. Bekijk of je wellicht iets mist en of het plan wel realistisch te noemen is. Zo voorkom je dat je in tijdnood komt en dat dingen sneller moeten gebeuren.
En zoals je van het vorige hoofdstuk nog weet, onder tijdsdruk worden fouten gemaakt.
Deel het verbouwbudget voor de dakkapel altijd met de aannemer, architect en constructeur
Dit is nogal een wankel puntje, want veel mensen vinden het helemaal niet fijn dat een aannemer weet wat er besteed kan worden. De gedachte is dan al vaak dat de aannemer ervoor zal zorgen dat het budget tot de laatste cent op gaat.
Hoewel deze gedachte misschien niet gek is… We hebben allemaal de horror verhalen gehoord over aannemers. Is het echt niet zo dat elke aannemer op zo’n manier in jouw verbouwing staat.
Voor verreweg de meeste aannemers geldt dat zij jouw dakkapel zo goed mogelijk willen installeren. Wat die horrorverhalen betreft kan je het in mijn optiek een beetje vergelijken met het nieuws.
Wanneer iemand zonder problemen een dakkapel heeft geplaatst wordt dit gezien als normaal en hoor je er niets over (en gelukkig maar). Maakt iemand echter een horrorverbouwing mee en loopt het plaatsen van de dakkapel helemaal mis. Dan krijg je dit natuurlijk direct te horen.
Maar is er dan nog een reden om het budget toch te delen? Er moet dan tenslotte wel een voordeel zijn.
Net als het bouwplan, vergt ook het opstellen van een verbouwbudget enige ervaring. En ja, ook hier kan het helpen om inzicht te krijgen door een ervaren aannemer die al vaker te maken heeft gehad met een verbouwbudget.
Daarnaast zorgt het er natuurlijk voor dat de aannemer binnen het afgesproken budget blijft. Hierdoor ga je niet ineens over het vastgestelde budget heen.
Dit kan overigens wel, wanneer je obstakels tegen komt tijdens de verbouwing kan je ook voor onverwachte kosten komen te staan. Een goed verbouwbudget houdt hier rekening mee. Dus ook hier kan de aannemer helpen om de onverwachte kosten van de dakkapel in te calculeren.
Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase van de dakkapel
Ik had het je net al even beloofd. De ontwerpfase bestaat uit het laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening. Het is dus letterlijk de fase waarin het ontwerp van de dakkapel gemaakt wordt.
Eerst even over die tekeningen en berekening. Ik kan een heel kort en bondig antwoord geven op de vraag of deze echt nodig zijn. Namelijk…
Ja.
Je moet altijd een constructieberekening en bouwtekening laten maken. Voor het aanvragen van de omgevingsvergunning zijn deze namelijk verplicht. Ben je dus vergunningsplichtig, dan ben je automatisch ook verplicht om de bouwtekening en constructieberekening te laten maken.
Maar hoe zit het dan als je niet vergunningsplichtig bent?
Een dakkapel zonder vergunning moet nog steeds aan regels voldoen. Deze staan opgesteld aan de hand van eisen in het Bouwbesluit. Hierin staat onder andere dat je moet voldoen aan constructieve eisen. Hoe je hier dan aan voldoet? Je raad het misschien al…
Met een constructieberekening.
En die berekening kan niet gemaakt worden zonder bouwtekening dus moet je allebei laten maken. Wil je hier nou meer over weten, lees dan deze blog.
En waarom moet ik hier dan specifiek genoeg tijd aan besteden?
Het ontwerp is belangrijk om de simpele reden dat je gewoon een mooie dakkapel wilt. De architect zal in samenspraak met jou een dakkapel ontwerpen. Hoewel, als je voor een prefab dakkapel kiest zal deze ontwerpfase vrij kort verlopen. Deze dakkapellen lijken namelijk grotendeels op elkaar.
Dat je genoeg tijd besteed aan deze fase is van belang omdat je de mooiste dakkapel wilt, maar ook omdat een goed ontwerp voor een flinke meerwaarde van het huis zorgt.
Kortom…
Een goed ontwerp zorgt voor een veilige constructie, een mooie dakkapel en een meerwaarde voor het huis en is dus erg belangrijk.
De kosten van de dakkapel worden hoger wanneer je te snel een offerte van een aannemer aanvraagt
Hiermee bedoel ik dat je al een offerte aanvraagt maar nog niet duidelijk hebt wat het daadwerkelijke ontwerp van de dakkapel wordt.
En geloof me, deze fout wordt heel vaak gemaakt!
Want het lijkt heel logisch. Je wilt zo snel mogelijk de dakkapel plaatsen en dus wil je ook zo snel mogelijk een aannemer vinden om dit te doen. Ja ik weet het we hebben het weer over het te snel gaan, maar ook hier is het een probleem.
Een aannemer vinden zonder een goed ontwerp kan eigenlijk niet. De aannemer moet zijn offerte namelijk wel ergens op baseren en dat doet hij dan dus op een niet volledig ontwerp!
Het gevolg is dat de aannemer een groter risico neemt om de klus aan te nemen. Het gevolg van een groter risico is bijna altijd hogere kosten. Kies je er dus voor om een offerte aan te vragen zonder goed ontwerp, dan zal je de prijs hoger zijn dan met een goed ontwerp en wordt de dakkapel dus duurder.
Het bijkomende nadeel is dat jij ook slecht inzicht in de kosten krijgt. Een aannemer zal namelijk extra stelposten opnemen. Dit zijn nog niet definitieve bedragen, vaak in de vorm van meerwerkposten. Jij weet dan dus niet precies wat de uiteindelijke kosten zullen zijn.
Wacht dus altijd even met het aanvragen van een offerte voordat je het ontwerp hebt.
Je moet de kosten van een dakkapel vergelijken door het aanvragen van meerdere offertes
Het tweede hoofdstuk over offertes, maar wel een erg belangrijke…
Je moet meerdere offertes aanvragen wanneer je een dakkapel wilt plaatsen!
Nee het maakt de verbouwing zelf niet goedkoper. Maar je krijgt wel een goed inzicht in de prijzen en welke aannemer de goedkoopste prijs hanteert.
Natuurlijk speelt de prijs in jouw keuze voor een aannemer niet alleen een rol. Ook het gevoel bij de aannemer moet kloppen om het de bouw van jouw dakkapel toe te vertrouwen. Toch kom je ook hier alleen achter door meerdere aannemers te spreken.
Helaas kiezen veel mensen er voor om toch niet zoveel moeite in het zoeken van een aannemer te steken. Maar waarom dan niet als het zoveel voordelen oplevert?
Het zoeken van de juiste aannemer is vaak lastig. Mensen zijn al blij wanneer ze een aannemer vinden die relatief snel een dakkapel kan plaatsen. Over de kosten van de dakkapel maken ze zich dan al geen zorgen meer.
Daarom is het van belang dat jij hier nu al rekening mee houdt. Calculeer genoeg tijd in om een aannemer te vinden die bij jou past en die natuurlijk ook nog de beste prijs heeft. Stuur zoveel mogelijk mailtjes en bel alle aannemers die je vindt op.
Het kost even tijd, maar het geeft je wel de beste prijs!
Het selecteren van de verkeerde aannemer kan voor hoge kosten zorgen
Jeetje zeg. Vertel ik je net dat de meeste aannemers toch echt het beste met je voor hebben, zeg ik nu ineens dat er een kans is dat je de verkeerde aannemer selecteert.
Sorry! Maar helaas kan het voorkomen dat je zelf in de fout gaat wanneer je de keuze maakt…
Geen zorgen. Misschien maak jij deze keuze wel helemaal niet, maar het zou echt niet zo gek zijn wanneer je dit wel doet. Gelukkig kan ik je nu vertellen waar je op moet letten.
Bij 90% van de mensen die een dakkapel willen plaatsen zijn de kosten nog steeds de doorslaggevende factor wanneer zij een aannemer kiezen.
En hier gaat het dus fout…
Je kent vast wel het gezegde ‘goedkoop is duurkoop’. In het geval van een aannemer is dit ook vaak zo. Tuurlijk, er moet er één de goedkoopste zijn. Zo bedoel ik het ook niet.
Wanneer een aannemer ver onder de prijs van andere aannemers zit kan je eigenlijk al je conclusie trekken.
Maar er zijn nog veel meer punten waar je rekening mee kunt en eigenlijk ook moet houden. Buiten de prijs moet een aannemer aan veel meer voldoen:
- Je moet een goed gevoel bij de aannemer krijgen
- Het tijdstip van de oplevering kan bepalend zijn
- De verzekeringen en garanties die de aannemer geeft
- De referenties en recensies van de aannemer
Vooral dat laatste punt is erg belangrijk. Vergelijk niet alleen zoveel mogelijk offertes, maar ook het aantal goede recensies per aannemer. Zie je dat een aannemer veel goede recensies heeft, dan kan je er wel vanuit gaan dat dit een goede aannemer is.
Maar de criteria kunnen voor jou natuurlijk verschillen. Schrijf voor dat je begint met zoeken daarom de benodigde criteria op en wijk hier ook niet vanaf wanneer de zoektocht wat lastiger verloopt.
Maak afspraken over onverwachte kosten door meerwerk
In het geval van een dakkapel komt het gelukkig zelden voor maar het kan je toch overkomen. Een aannemer die opeens aanklopt met de vraag of het erg is dat hij iets over het budget moet gaan omdat er toch een onvoorziene stap moet plaats vinden.
Dat ‘iets over het budget’ wordt al snel veel over het budget en zorgt er voor dat de kosten een stuk hoger uitvallen.
Kortom, het is erg belangrijk dat je van te voren afspreekt hoe het meerwerk wordt aangepakt en wat er onder meerwerk valt. Zorg dat de afspraken hierover duidelijk zijn en zwart op wit staan!
Mocht een aannemer dan uiteindelijk met meerwerk aankomen, vraag dan of hij je hier goed van op de hoogte houdt.
Hopelijk kan je veel kosten op je dakkapel besparen!
Nu is het aan jou. Met de tips in deze blog kan je veel kosten besparen maar je moet ze dan natuurlijk wel opvolgen. Zorg dus dat je er de tijd voor neemt en de stappen niet te snel wilt uitvoeren.
Als je dit doet weet ik zeker dat je de beste prijs voor jouw dakkapel krijgt. Wil je nou meer weten over de daadwerkelijke kosten van de dakkapel en de factoren die invloed hebben op de prijs? Dan kan je dit lezen in deze blog!
Heb je nou nog vragen over het besparen op kosten van een dakkapel? Of wil je specifiek meer weten over één van de stappen?
Laat dan even een berichtje achter in onze berichtenbox hieronder. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.
