Wanneer je weinig ervaring hebt met verbouwen is het vaak lastig om te bepalen of je echt een omgevingsvergunning nodig hebt.
Een simpele manier om hier achter te komen is door het doen van een vergunningcheck.
Die check doe je via het Omgevingsloket. Dat is de site van de overheid waar je naast de vergunningscheck ook jouw vergunning kunt aanvragen en jouw verbouwing kunt melden.
In deze blog vertel ik je meer over de vergunningscheck en wanneer je een vergunning nodig hebt.
Sneak preview 1: bij de meeste constructieve verbouwingen zoals (aanbouw, opbouw, draagmuur verwijderen), moet je verplicht een omgevingsvergunning aanvragen.
Sneak preview 2: met de vergunningsaanvraag controleert de gemeente of jouw woning voldoet aan onder andere de uiterlijke eisen en de veiligheidsnormen.
Sneak preview 3: een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag is de constructieberekening. Klik hier voor het aanvragen van een offerte voor een constructieberekening.
Video: vergunningscheck voor jouw verbouwing
Veel mensen weten niet precies hoe de vergunningscheck werkt..
Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven en onderstaande instructievideo gemaakt 🙂
Waarom doe je de vergunningcheck?
Je doet de check uiteraard om te kijken of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Maar waarom is die omgevingsvergunning dan zo belangrijk?
De vergunning zorgt eigenlijk voor de veiligheid van jouw verbouwing. De gemeente kijkt namelijk of de verbouwing veilig kan verlopen en of de constructie na de verbouwing ook nog voldoende stevig is.
Ook wordt gekeken of de buren geen hinder ondervinden aan jouw verbouwing. Zo wordt gekeken naar het bestemmingsplan van jouw wijk.
Hierdoor heb je voor het bouwen op het voorerf vaak een vergunning nodig en geldt dit voor het bouwen op een achtererf minder.
Stap 1: De locatie invoeren
Het invoeren van de locatie spreekt eigenlijk wel voor zich. In de eerste stap kom je namelijk op de pagina in de afbeelding hieronder…
Hierbij geef je bij aan waar de woning zich bevindt waarbij jij een verbouwing gaat doen. Je geeft dit dus simpelweg aan met de postcode en het huisnummer van de woning.
Heeft de locatie geen postcode? Dan kan je ook enkel aangeven in welke gemeente de verbouwing plaats vindt.
Stap 2: het aangeven van de werkzaamheden
Bij deze stap is het belangrijk dat je precies weet wat de werkzaamheden zijn die je gaat uitvoeren. Je zult op deze pagina namelijk een hele lijst aan opties vinden. Het eerste gedeelte zie je hieronder…
Ik zal een paar van deze punten toelichten, want ik kan me voorstellen dat er verwarring ontstaat.
Nummer twee op de lijst vat namelijk meerdere bouwwerken samen. De bijbehorende bouwwerken zijn de aan- of uitbouwen en bijgebouwen. Maar ook overkappingen of een bouwwerk voor bewoning ten behoeve van mantelzorg.
Maar let op, ook het verbouwen van bijbehorende bouwwerken valt onder dit punt!
Dus breid je de bouwwerken uit of verander je de constructie? Dan moet je dit vakje aanvinken.
De overige veranderingen aan de bestaande bouwwerken zijn veranderingen die niet plaatsvinden bij een van de genoemde bouwwerken. Denk hierbij aan het realiseren van een dakterras of een interne verbouwing met constructieve wijziging.
Nadat je op volgende klikt vind je werkzaamheden omtrent de watervergunning
Hier moet je in principe niets mee doen. Tenzij je natuurlijk wel stoffen in het oppervlaktewater brengt of stoffen in zee brengt.
De kans hierop is echter vrij klein wanneer je gaat verbouwen.
Dus… Deze pagina is voor jou niet zo relevant.
Stap 3: de werkzaamheden checken
De derde stap van de vergunningcheck is vragen beantwoorden.
Dit is anders dan de vroegere vergunningscheck en er staan hier een heleboel vragen in vanuit het rijk en de gemeente. Hieronder een aantal voorbeelden.
- Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken?
- Gaat het om een bouwwerk met een dak?
- Gaat u werkzaamheden uitvoeren op, aan of in een monument?
- Heeft u in de afgelopen 3 jaar op de locatie van uw werkzaamheid laten onderzoeken of er beschermde planten of dieren zijn?
- In welke zone gaat u het nieuwe bouwwerk bouwen?
Je ziet dat dit meer een handgreepje is uit alle vragen. Maar waarom zijn al deze vragen nodig?
Het rijk en de gemeente kunnen aan de hand van deze vragen jouw uitkomst geven of je vergunningsvrij mag bouwen of niet. Dit hangt natuurlijk wel er vanaf of jij alle vragen met de waarheid heb ingevuld.
Mocht jij alle vragen beantwoord hebben en geeft het Omgevingsloket aan dat je vergunninsgvrij kan bouwen, dan kan je ervanuit gaan dat je geen vergunning hoeft aan te vragen.
Toch kan ik me voorstellen dat er een heleboel vragen zijn bij verschillende bouwwerken die niet helemaal dudielijk zijn. Hieronder zal ik een aantal van die vragen bespreken en hoe je deze kan beantwoorden.
Een bijbehorend bijgebouw bij een woning
Nadat je op woning klikt zal je de vraag krijgen of de werkzaamheden rond een monument plaatsvinden. Dit bouwwerk of gebied is door het Rijk, de provincie of door de gemeente aangewezen als monument.
Beantwoord deze vraag met ja als het gaat om een bestaand monument of wanneer de procedure tot het worden van een monument is gestart.
Als het antwoord nee is zal er worden gevraagd of het om een stads- of dorpsgezicht gaat. Twijfel je hierover? Neem dan even contact op met je gemeente.
De vragen die hierna volgen spreken redelijk voor zich. Zo wordt er waarschijnlijk gevraagd om de afmetingen van het bijgebouw en of het aantal woningen gelijk blijft.
Ik zeg hier waarschijnlijk omdat de volgorde van vragen en de vragen die je krijgt afhankelijk zijn van jouw antwoorden.
Er zijn toch een paar vragen die misschien lastiger te begrijpen zijn. Zo wordt er gevraagd of je het bijbehorende bijgebouw op je erf bouwt. Het filmpje van het omgevingsloket legt dit erg goed uit:
Bouw je het bijgebouw op je erf? Dan bestaat er ook nog een verschil tussen het achter- en voorerf. Het verschil tussen beide zie je op het plaatje hierbeneden:
Zijn er dan nog andere verwarrende vragen?
Helaas wel..
Er zijn nog twee andere vragen die nog voor verwarring kunnen zorgen zijn: Wordt het nieuwe bouwwerk gebruikt ten dienste van het wonen? en Bestaat het nieuwe bouwwerk uit meer dan één bouwlaag?
Op die eerste vraag moet je natuurlijk weten welk bijgebouw er wel ten dienste van het wonen is. De bijgebouwen die hieronder vallen zijn een…
- Werkkamer
- Berging
- Carport
- Garage
- Dierenverblijf, mits het gaat om hobbymatig houden van dieren
Een bouwwerk wordt niet gebruikt ten dienste van wonen als het gaat om bedrijfsmatig gebruik van het bouwwerk. Zo kan je bijvoorbeeld een kantoor met andere werknemers achter jouw huis bouwen. In dit geval is dat bijgebouw dan niet ten dienste van het wonen.
Bouwwerken die uit meer dan één bouwlaag bestaan zie je in dit plaatje van het omgevingsloket:
Zoals je ziet gaat het dus vooral om verdiepingen. Bouw je een schuur met een klein zoldertje of bouw je een aanbouw die niet alleen de woonkamer, maar ook de kamer erboven verlengd? Dan gaat het om een bijgebouw met meerdere bouwlagen.
Overigens kan een tweede bouwlaag ook een kelder zijn!
Omdat het handig is dat je van tevoren weet wat je kunt verwachten van de vergunningscheck. Raad ik je aan om mijn blogs over vergunningsvrij bouwen en hoeveel je mag bouwen op jouw grond te lezen.
Alle informatie in die blogs hebben betrekking tot de vragen die je tegenkomt in de vergunningscheck.
Stap 4: De uitkomst
Bij de laatste stap krijg je een overzicht met jouw uitkomst van de omgevingsvergunning, hieronder zie je een voorbeeld.
Komt er uit de check dat je omgevingsvergunning aan moet vragen? Bij het informatieknopje komt er een pop-up wat verteld wat je moet doen en bij wie je moet zijn. Dit zal waarschijnlijk gewoon jouw gemeente zijn.
Heb je geen omgevingsvergunning nodig? Dan zal er wel altijd worden vermeld met welke gemeente je contact op kunt nemen voor meer informatie.
De tips
Ook geeft het omgevingsloket nog wat tips. Deze vind je onder het gelijknamige tabblad. Deze tips gaan vooral over het informeren van omwonenden, het controleren op andere vergunningen en het checken van de ruimtelijke regels.
Is dit allemaal duidelijk? Dan kan je de aanvraag gaan doen!
Constructieberekening voor jouw vergunningsaanvraag laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
In het kort
Als het goed is kan je elke stap van de vergunningcheck nu vlekkeloos doorlopen. Je weet wat alle werkzaamheden inhouden en welke vragen je te wachten staan.
Is het je nou toch nog niet helemaal duidelijk en heb je nog vragen?
Laat deze dan achter in onze berichtenbox! Wij horen het graag.
