Een fundering maken kan voor veel mensen nog wel eens voor problemen zorgen. Deze problemen ontstaan vooral doordat er in de voorbereiding van de verbouwing niet genoeg onderzoek was gedaan.
Wij hebben al vaak klachten gehad van mensen die een fundering gaan plaatsen en erachter komen dat de verbouwing toch langer gaat duren dan van te voren werd gedacht.
Sterker nog, de voorbereiding op het maken van een fundering duurt vaak al langer dan gedacht!
Dus worden aan ons vaak tips gevraagd over de voorwaarden van het maken van een fundering en hoe je weet of je voor de juiste constructeur kiest.
Vandaar dat ik dus deze blog schrijf, om alle tips die ik aan deze mensen heb gegeven samen te vatten in een blog.
Ik hoop dat je er iets aan hebt.
Sneak preview 1: een fundering op palen wordt vooral in het Westen en het Noorden van Nederland toegepast. Dat komt, omdat in die gebieden de zandlaag dieper in de grond zit. In het Oosten van Nederland wordt er vaak gefundeerd op staal.
Sneak preview 2: om aan het Besluit bouwwerken leefomgeving te voldoen, moet je een constructieberekening van de fundering door een constructeur laten maken. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen.
Sneak preview 3: de aannemer gebruikt de constructieberekening van de fundering als bouwhandleiding voor het plaatsen van de palen. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een funderingsberekening. Hierbij zorgt een goede constructeur voor een goed en efficiënt ontwerp van jouw fundering.
Tip 1: Vraag altijd een omgevingsvergunning aan voor het maken van de fundering!
De eerste stap voordat je gaat verbouwen is altijd het doen van de vergunningscheck.
Dit is ook het geval bij het maken van een fundering en daarom de eerste tip die ik je ga geven in deze blog.
Waarom deze tip dan zo belangrijk is?
Het is altijd erg fijn wanneer je geen omgevingsvergunning nodig hebt en je dit na de check zeker weet, maar het is ook erg belangrijk dat je het weet wanneer je deze vergunning wel nodig hebt.
Bouwen zonder vergunning kan namelijk zorgen voor hoge boetes en het terugdraaien van de verbouwing!
Ik geef je ook wanneer je geen vergunning nodig hebt nog een tip…
Het is ook verstandig om een omgevingsvergunning aan te vragen wanneer je niet vergunningsplichtig bent.
Waarom?
Wanneer je zonder vergunning gaat bouwen is er een grotere kans op schaden en ben je vaak ook niet verzekerd voor die schade!
De gevolgen zijn nog erger wanneer je gaat verbouwen zonder vergunning terwijl je deze wel nodig blijkt te hebben. Dit kan namelijk resulteren in hoge boetes en kan er zelfs voor zorgen dat de gemeente je een bouwstop oplegt!
Nogmaals… Kijk dus altijd goed of je een vergunning nodig hebt door middel van de vergunningscheck.
In het ergste geval kan de gemeente aangeven dat de gehele constructie weer in zijn oude staat moet worden teruggebracht.
Dit is echter alleen zo wanneer blijkt dat je geen recht had op een vergunning.
Na de aanvraag wordt de constructie getoetst op verschillende punten…
Deze punten staan opgesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving in de vorm van verschillende eisen. Het gaat hierbij om punten omtrent de bruikbaarheid en energiezuinigheid van de constructie, maar vooral om de veiligheid van het gebouw en de veiligheid tijdens het bouwen.
Ook kan er gekeken worden naar gebruikte installaties en de gezondheid van de woning.
Natuurlijk zullen de eisen niet voor elke constructie of situatie even relevant zijn. Het belangrijkste is dat je aan de eisen voldoet die voor jou van belang zijn.
De omgevingsvergunning vraag je vervolgens aan met een vergunningsaanvraag
Het is belangrijk dat je deze aanvraag op tijd doet. Heel lastig is het niet, maar het kost altijd wat tijd om de stappen goed te doorlopen.
Dit komt vooral door de extra gegevens die je aan moet leveren. Die gegevens zal ik later in deze blog bespreken. Je vindt ze bij tip 4 en 5.
Mijn collega heeft in deze blog de stappen van de aanvraag uitgebreid uitgelegd. In deze blog gaat het er vooral om welke gegevens je nodig hebt.
Tip 2: Je moet je aan de eisen houden uit het Besluit bouwwerken leefomgeving om een fundering te maken
Ik heb hem net al even genoemd, het Besluit bouwwerken leefomgeving…
Het besluit is het document waar de voorschriften voor het bouwen van een bouwwerk in staan. In 1992 werd het eerste besluit in het leven geroepen om alle technische bouwvoorschriften in het hele land gelijk te trekken.
De voorschriften gaan over de volgende onderwerpen…
- Veiligheid
- Bruikbaarheid
- Milieu
- Energiezuinigheid
- Gezondheid van de gebruikers van het gebouw
In de eerste 8 hoofdstukken worden onder andere de algemene regels besproken, maar worden ook de normen en procedures genoemd.
De hoofdstukken erna zullen de bovengenoemde voorschriften bespreken.
Die voorschriften zijn dan weer opgesteld om de constructie, en in dit geval de fundering, te toetsen. Dit wordt gedaan aan de hand van verschillende berekeningen die elke op een voorschrift slaan.
De meeste van de berekeningen zijn bij een fundering echter minder interessant. De belangrijkste eisen die voor een fundering zijn gesteld gaan natuurlijk om de veiligheid van de constructie, maar ook de duurzaamheid van de fundering staat tegenwoordig hoog in het vaandel.
Dit komt doordat ook de bouw steeds duurzamer wordt, en dus moet hier tijdens nieuwe bouwprojecten extra op gelet worden.
Tip 3: Deze gegevens heb je nodig om een fundering te maken
Toen ik het net over de omgevingsvergunning had, heb ik al aangegeven dat het in deze blog vooral gaat om de gegevens die je tijdens de vergunningsaanvraag in moet dienen.
Het kost namelijk nogal wat tijd om de gegevens op te vragen omdat deze speciaal voor jouw verbouwing gemaakt moeten worden.
Zo heb je in de eerste stap van de aanvraag al jouw persoonsgegevens nodig. Het gaat hierbij om algemene gegevens die je in principe zo invult.
Vervolgens wordt om gegevens van de locatie gevraagd. Hierbij gaat het om archieftekeningen die van de woning zijn gemaakt en ook foto’s van de huidige situatie.
In de volgende stappen richten de gegevens zich meer op de toekomst. In eerste instantie is het niet nodig om bestanden in te sturen, er wordt vooral gevraagd om de komende werkzaamheden correct aan te geven.
Als je een kijkje neemt op onze blogpagina vind je blogs die je precies uitleggen hoe je de juiste werkzaamheden aan vinkt.
In de laatste stap moet je wel bijlagen toevoegen. Het betreft hier vooral bijlagen die onder andere de constructieve veiligheid, de gezondheid en de welstand van het bouwwerk aangeven.
De bijlagen heten de constructietekeningen en de constructieberekeningen. Beide zijn essentieel als het gaat om het plaatsen van een fundering. Waarom lees je bij de volgende tips.
Hieronder zie je een voorbeeld van een constructietekening.
Tip 4: Laat een sondering uitvoeren
Het begrip sondering komt je misschien niet zo bekend voor. Het is een begrip uit de grondmechanica, het gedeelte van het onderzoek dat naar de kracht van de bodem kijkt.
Het uitlaten voeren van een sondering betekent dus eigenlijk het bepalen van de draagkracht van de grond. Dit is natuurlijk erg belangrijk wanneer het gaat om een fundering. Deze draagt tenslotte de constructie die erop gebouwd wordt.
Een sondering wordt uitgevoerd door een sondeerconus de grond in te drukken.
Een wat? Hoor ik je nu denken…
Een sondeerconus is een staaf met kegelvormig einde, die in een hoek van 60 graden de grond in wordt gedrukt.
Tijdens dit proces wordt de weerstand van de grond gemeten. Aan de hand van die weerstand kan bepaald worden wat voor grondlagen er vanaf het grondoppervlak liggen. Het is de bedoeling dat met de sondering naar een zandlaag wordt gezocht.
Waarom dit van belang is lees je bij de volgende tip.
Tip 5: Je moet de beschikking hebben over constructietekeningen om de vergunning aan te vragen!
Even terug naar de documenten voor de vergunningsaanvraag. De constructietekening was één van de gegevens die ik toen genoemd heb.
De tekening wordt gemaakt door een architect of bouwkundig tekenaar en geeft alle constructie-elementen weer.
Voordat de tekening gemaakt kan worden moet er echter voor een fundering worden gekozen… En er zijn er nogal wat om uit te kiezen. De twee belangrijkste groepen zijn de fundering op staal en de fundering op palen.
Beide hebben zo hun eigen voordeel die je allemaal in deze blog leest.
Om de blog even kort samen te vatten:
Je bouwt altijd een fundering op palen wanneer de zandlaag dieper ligt dan 3 meter onder het grondoppervlak.
Maar…
Wij raden je altijd aan om een fundering op palen te bouwen! Ook wanneer het plaatsen van een fundering op staal wel mogelijk is.
Je bent er nu misschien al achter, maar een zandlaag moet dus met een sondering gezocht worden omdat een fundering altijd in een zandlaag geplaatst moet worden.
Constructieberekening fundering laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun fundering.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening van jouw fundering snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw fundering.
Tip 6: Laat een constructieberekening maken aan de hand van een constructietekening
Aan de hand van de constructietekening, die je dus al eerder hebt laten maken, wordt de constructieberekening gemaakt.
Dit is één van de belangrijkste bestanden die je moet aanleveren als het gaat om het maken van een fundering.
De berekening is niet alleen verplicht tijdens de aanvraag van de omgevingsvergunning, maar hij heeft ook nog vele andere voordelen.
Gelukkig maar! Want ook het laten maken van een constructieberekening is weer een extra kostenpost.
De nummer één reden voor veel mensen is uiteraard de extra veiligheid van de fundering die met de constructieberekening wordt gegarandeerd. Het is eigenlijk een te groot risico om te bouwen zonder dat de constructie die je gaat bouwen doorberekend is.
Ook bespaar je met de berekening kosten. Dit klinkt voor veel mensen gek omdat je, zoals ik eerder al aangaf, betaalt voor de berekening.
Toch is het zo dat door de berekening gekeken kan worden naar de sterkste materialen, maar ook naar de economisch voordelige materialen. Zo kan er voor een dunnere paal gekozen worden in jouw fundering op palen of voor een dunnere plaat met een fundering op staal.
Daarnaast kan het voordelig zijn om een constructieberekening te hebben voor de verzekering. Nu is dit natuurlijk niet iets waar je aan wilt denken als je gaat verbouwen, maar het is wel heel handig mocht het nodig zijn.
Met de berekening geef je namelijk ook bij de verzekeringsmaatschappij aan dat jij er alles aan hebt gedaan om de constructie zo veilig mogelijk te bouwen.
Doordat je dus de berekening laat maken, geef je de verantwoordelijkheid af aan de constructeur en dus is hij verantwoordelijk!
Maar… Je wilt deze situatie natuurlijk voorkomen en dus is het veel belangrijker om de juiste constructeur te kiezen!
Tip 7: Je kiest de juiste constructeur door onderzoek te doen!
En dan onderzoek doen is eigenlijk heel makkelijk te doen. Het gaat er namelijk vooral om dat je veel constructeurs vergelijkt.
Vraag bijvoorbeeld allereerst meerdere offertes op bij verschillende constructeurs. Een offerte opvragen is bijna altijd gratis en geeft jou een goed beeld van de verschillen in prijzen tussen de constructeurs.
Je mag in je keuze dan ook best kritisch zijn door vragen te stellen aan de constructeur. Vraag bijvoorbeeld hoe hij denkt dat jij kosten kan besparen en hoe hij de kwaliteit van jouw verbouwing kan verhogen.
Daarnaast is de meest simpele manier om constructeurs te vergelijken natuurlijk het lezen van reviews. Dit kan natuurlijk via google, maar ook via de sites van constructiebureaus. Althans… Mits zij jou natuurlijk een goed inzicht willen geven.
Als je dan de juiste constructeur hebt gevonden is het belangrijk om te weten welke gegevens de constructeur nodig heeft.
De constructeur heeft onder andere de constructietekening nodig…
Want je weet nu al dat de tekening nodig is om de berekening te maken. Maar wat heeft de constructeur dan nog meer nodig?
De basis voor de berekening zijn natuurlijk ook de wensen van de klant. Je geeft aan hoe groot de aanbouw moet worden of hoeveel draagmuren je gaat verwijderen.
Als laatste zijn foto’s van de huidige situatie erg handig maar niet essentieel. Het is echter vaak een kleine moeite om de foto’s te maken en op te sturen, terwijl het de constructeur wel een goed beeld geeft van hoe het terrein of de constructie er nu uit ziet.
Tip 8: Let er bij het maken van een fundering op of aan jouw wensen is voldaan
Ik heb je nu bijna al mijn tips gegeven voor de voorbereiding op het maken van jouw fundering. Toch heb ik nog een laatste paar tips voordat je begint met het maken van de fundering.
Deze tips gaan zelfs over de tijd voordat je überhaupt een vergunningscheck gaat doen. Het is namelijk belangrijk dat je de bouwwensen die je dus aan de constructeur door moet geven, wel goed in gedachten hebt.
Bespreek de wensen goed met bijvoorbeeld je partner en schrijf ze ook op zodat ze voor jezelf duidelijk blijven.
Maak daarnaast ook een verbouwbudget, een financieringsplan en een verbouwplanning!
Dit helpt je enorm tijdens de verbouwing doordat het je een goed inzicht geeft in de kosten maar ook in de tijd die het gaat kosten.
En een laatste belangrijke tip die vaak wordt vergeten door veel mensen: bespreek de verbouwplannen met jouw buren. Ze zeggen ten slotte niet voor niets… Een goede buur is beter dan een verre vriend.
In het kort
Na het lezen van de blog weet je als het goed is precies wat de voorwaarden zijn om een fundering te maken.
Ook weet je hoe je aan de voorwaarden van de omgevingsvergunning moet voldoen en dat je deze op tijd aan moet vragen!
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw fundering. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw fundering.
Heb je nou nog vragen over de tips die ik je gegeven heb? Of heb je in het algemeen vragen over het maken van een fundering?
Laat dan even een berichtje achter in onze berichtenbox! Wij helpen je graag.
