Draagmuur verwijderen zonder vergunning? Mag dat wel? Of ben je eigenlijk altijd vergunningsplichtig?
Dat is een vraag die vaak wordt gesteld!
Het doel is natuurlijk een mooi eindresultaat voor een goede prijs. Dat moet je natuurlijk wel op een veilige manier voor elkaar krijgen en je moet er natuurlijk voor zorgen dat je voldoet aan de regelgeving.
Logisch ook… Een verbouwing is namelijk een grote investering!
Maar aan welke regels moet je voldoen? En hoe zit het met die omgevingsvergunning?
Vaak krijg ik een aanvraag met de volgende omschrijving:
De ingreep is eigenlijk niet zo bijzonder. Ik haal er een stukje muur uit en er moet een stalen balk in. Een vergunning is niet nodig denk ik bij zo’n kleine verbouwing, maar ik moet wel een constructieberekening hebben.
Maar klopt die aanname eigenlijk wel? Heb je echt geen vergunning nodig? Of bouw je illegaal als je zonder vergunning bouwt en loop je het risico op hoge boetes en een bouwstop?
Zoals het gifje hieronder werkt het natuurlijk niet 🙁
Op dit moment vinden een hoop mensen het nog onduidelijk of ze nu wel of niet hun draagmuur mogen verwijderen zonder vergunning. Ik heb deze blog geschreven om daar iets meer duidelijkheid in te geven.
Na het lezen van deze blog weet je precies wanneer je vergunningsplichtig bent, en aan welke regels je moet voldoen als je vergunningsvrij mag bouwen. Ook geef ik twee veelvoorkomende voorbeelden die laten zien of je een draagmuur kunt verwijderen zonder vergunning.
Sneak preview 1: volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving ben je altijd vergunningsplichtig als je (gedeeltelijk) een draagmuur verwijdert.
Sneak preview 2: om een vergunning te krijgen moet je een constructieberekening van de draagmuur laten maken. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening.
Hoe weet ik of ik mijn draagmuur kan verwijderen zonder vergunning?
Misschien is het jou het volgende wel opgevallen… Vrienden van jou in een andere stad mochten een draagmuur verwijderen zonder vergunning. Dan mag jij het natuurlijk ook…
Helaas is dat niet altijd het geval. Gek he? Waarom gelden niet overal dezelfde eisen?
Eigenlijk is dat best logisch. Steden als Rotterdam en Amsterdam werken hard aan hun stadsgezichten. Bouwwerken die daarvan afwijken zijn vergunningsplichtig. Terwijl je in een klein dorp vaak meer vrijheden hebt.
Verwijder je een dragende keukenmuur? Dan zijn de regels in principe overal wel hetzelfde. Verwijder je een gevel? Dan wijken de regels van ene stad naar de andere stad best af.
Dat komt omdat er per gebied andere welstandseisen en Omgevingsplannen kunnen gelden.
Hieronder vind je een screenshot van deze passage uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Maar een draagmuur verwijderen zonder vergunning, hoe zit dat nu?
Op basis van de wetgeving (vastgesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving) heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een draagmuur verwijdert.
Het antwoord op de vraag ‘ben ik vergunningsplichtig’ is dus vrij simpel. Je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een draagmuur verwijdert.
Vergunningscheck via het Omgevingsloket
Je kunt ook via de officiële weg een vergunningscheck doen als je een draagmuur verwijdert. Dat doe je via het Omgevingsloket. In het volgende hoofdstuk neem ik de proef op de som en laat ik zien hoe je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doet.
Een draagmuur verwijderen zonder vergunning? De proef op de som…
De beloofde proef op de som…
Om er achter te komen of je een draagmuur kunt verwijderen zonder vergunning ben ik zelf de vergunningscheck gaan doen. Hiervoor heb ik twee scenario’s doorlopen in een dorp van 50.000 inwoners in Zuid-Holland.
In mijn ervaring zijn dit de twee meestvoorkomende verbouwingen in Nederland. Waarbij bij het eerste scenario de regels in heel Nederland in principe hetzelfde zijn. In het tweede scenario geldt dat in principe ook wel… Alleen komen er in dat scenario wat meer uitzonderingen voor.
Scenario 1: in de woning een draagmuur verwijderen. Bijvoorbeeld het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en keuken.
Scenario 2: een aanbouw plaatsen die minder lang is dan 4 meter.
De resultaten van mijn aanvragen vind je hieronder 🙂
Scenario 1: kan ik in mijn woning een draagmuur verwijderen zonder vergunning?
In deze situatie deed ik net alsof ik een keukenmuur weg wilde halen. Daarom heb ik gekozen voor bestaand gebouw verbouwen. Een draagmuur verwijderen valt daar namelijk onder…
Zoals je misschien weet is een draagmuur een onderdeel van de draagconstructie. Verander je iets aan de draagconstructie? Dan heet dat een constructieve wijziging.
De eerste vraag heb ik dus met ja beantwoord…
Ik woon trouwens niet in een monument. Daar gelden namelijk hele andere regels voor. Die vraag kon ik dus met nee beantwoorden.
De laatste vraag. Ontstaat er sloopafval heb ik bewust ook met nee beantwoord. Heb je namelijk heel veel sloopafval, dan kan het zo zijn dat je alleen daarom al een vergunning nodig hebt. Ik wilde niet dat die vraag het resultaat beïnvloedde. Daarom heb ik die ook met nee beantwoord.
In het plaatje hieronder vind je de uitkomst van mijn vergunningscheck!
Ik ben dus vergunningsplichtig! Wat dat betekent in de praktijk?
Dat jij voor elke constructieve wijziging aan jouw woning een vergunning nodig hebt. Of dat nu het verwijderen is van een hele draagmuur. Of voor alleen het plaatsen van een latei voor een deur? Dat maakt niet uit. Je bent altijd vergunningsplichtig.
Tip (!). Jij bent zelf verantwoordelijk voor het bouwen volgens de regels. Als jouw aannemer zegt dat je mag bouwen zonder vergunning heeft hij niet alleen ongelijk. Hij draag ook geen enkel risico bij fouten.
Scenario 2: kan ik een draagmuur verwijderen zonder vergunning als ik een aanbouw plaats?
De tweede meestvoorkomende verbouwing in Nederland is het plaatsen van een aanbouw.
Veel mensen verwijderen bijvoorbeeld hun achtergevel en plaatsen er een aanbouw aan. Zo maak je jouw woonkamer een stuk groter. Ook voor dit scenario heb ik een vergunningscheck gedaan.
In dit scenario heb ik voor de optie gekozen ‘bijbehorend bouwwerk bouwen’. Daarnaast is dit type aanbouw minder lang dan 4 meter. Is jouw aanbouw langer? Dan ben je vaak automatisch vergunningsplichtig.
Resultaat? Je mag vergunningsvrij bouwen! Maar vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen… Meer daarover lees je in het volgende hoofdstuk!
Uitzondering op de regel: je mag een draagmuur alleen vergunningsvrij verwijderen als de draagmuur een onderdeel is van de vergunningsvrije aanbouw die je gaat bouwen. In alle andere gevallen ben je altijd vergunningsplichtig als je een draagmuur verwijdert.
Voorbeeld draagmuur verwijderen zonder vergunning
In deze video laat ik nog iets meer in detail zien hoe je een vergunningscheck doet voor het verwijderen van een draagmuur.
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij!
Een draagmuur verwijderen zonder vergunning klinkt natuurlijk fijn. Je hebt bijvoorbeeld de volgende voordelen:
- Je hoeft niet te wachten op de omgevingsvergunning
- Geen lange formulieren in vullen
- Je hoeft geen legeskosten te betalen
Een draagmuur verwijderen zonder vergunning heeft echter ook een aantal nadelen. Een vergunningsaanvraag zorgt namelijk voor structuur en helpt je met het voorbereiden van jouw verbouwing.
Onze mening: Om eerlijk te zijn vinden wij het best gek dat je bij een aanbouw de gevel vergunningsvrij mag weghalen. Terwijl je bij een gewone doorbraak wel een vergunning nodig hebt. Zo’n geveldoorbraak kan best risicovol zijn.
Verplichte onderdelen van jouw vergunningsaanvraag zijn bijvoorbeeld het maken van een bouwtekening en een constructieberekening. Dit is natuurlijk niet voor niets het geval… Zodra mensen mogen bouwen zonder vergunning worden deze stappen alleen vaak weggelaten.
Het kost namelijk extra geld. En in veel gevallen zeggen aannemers dat die tekening en berekening niet nodig is.
Nu betekent vergunningsvrij bouwen niet dat je regelvrij mag bouwen. Je moet namelijk altijd kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Dat betekent dus eigenlijk dat een constructieberekening altijd verplicht is als je veranderingen pleegt aan jouw draagconstructie.
In de video hieronder vertel ik kort over de risico’s van het verwijderen van een draagmuur zonder een constructieberekening te laten maken:
Onderzoek
Uit onderzoek blijkt alleen dat verbouwingen zonder tekeningen en berekeningen veel vaker fout gaan dan verbouwingen waar dat wel is geregeld. Een voorbeeld van zo’n situatie is die van de familie van der Vlugt.
Zo’n situatie wil je absoluut voorkomen!
Wist je dat? De gemeente altijd mag binnenstappen om te controleren of je bouwt volgens de regels. Kun je dat niet aantonen? Dan is er een grote kans dat je een bouwstop krijgt.
Over veilig bouwen heb ik een andere blog geschreven.
In mijn blog hoe kan ik zes stappen veilig een draagmuur verwijderen leg ik uit hoe je veilig een draagmuur verwijdert en hoe je ervoor zorgt dat je voldoet aan de regels.
Draagmuur verwijderen zonder vergunning in het kort…
Je weet nu dat het verwijderen van een draagmuur meestal vergunningsplichtig is. En dat je een constructieberekening nodig hebt om een omgevingsvergunning te krijgen.
Met de berekening garandeer je dat je veilig bouwt en verklein je de kans op scheuren en verzakkingen.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.
Heb je nog vragen over mijn blog draagmuur verwijderen zonder vergunning? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!
