De aannemer die jouw dakterras gaat maken staat gepland. Nu de vergunning nog. Die moet je nog aanvragen via het Omgevingsloket. Op het eerste gezicht leek het aanvragen van die vergunning niet zo moeilijk. Toch komen er steeds wat meer vraagtekens naar voren.
Want hoe toon je de constructieve veiligheid van het dakterras aan? Heb je echt kwaliteitsverklaringen nodig? En hoe zit het met de Welstandseisen? Die vragen (en meer) moet je allemaal beantwoorden.
Maar goed. Het belangrijkste is dat je geen vertraging oploopt. Want de aannemer gaat over 8 weken beginnen.
Hoe voorkom je vertraging tijdens de aanvraag van jouw bouwvergunning?
Vertraging voorkomen 🙂
Het voorkomen van vertraging lijkt niet zo moeilijk. Toch lopen veel mensen onnodige vertraging op, omdat ze net niet de juiste gegevens hebben opgestuurd.
Benieuwd welke bijlagen je moet toevoegen? En welke vragen je moet beantwoorden om zo snel mogelijk jouw omgevingsvergunning te krijgen?
Lees dan verder!
Sneak preview 1: je moet altijd een vergunning voor jouw dakterras aanvragen via het Omgevingsloket. Deze vergunning wordt vaak aangevraagd door de architect.
Sneak preview 2: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag van jouw dakterras. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor jouw dakterras.
Waarom heb je een vergunning nodig als je een dakterras wil aanleggen?
Goed. Waarom heb je eigenlijk een omgevingsvergunning nodig als je een dakterras wil aanleggen?
Het antwoord op die vraag is vrij simpel…
Dankzij jouw vergunningsaanvraag kan de gemeenteambtenaar controleren of jouw dakterras aan de regels voldoet.
Waar die regels staan beschreven?
- Het Besluit bouwwerken leefomgeving
- Het Omgevingsplan
- De Welstandsnota
De gemeenteambtenaar controleert jouw verstuurde bijlagen en de antwoorden op de gestelde vragen op basis van deze regelgeving.
Wat wil de gemeente controleren bij de vergunningsaanvraag van jouw dakterras?
De gemeente controleert jouw aanvraag natuurlijk op de regelgeving (Bouwbesluit, Bestemmingsplan, Welstandsnota). Die regelgeving omvat natuurlijk alle belangrijke punten die te maken hebben met verbouwen.
Denk hierbij aan veiligheid, het uiterlijk van de verbouwing en de leefbaarheid van de wijk.
De verschillende doelen van het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota
Elke type regelgeving heeft uiteraard haar eigen doelen.
Het Bouwbesluit wordt bijvoorbeeld gezien als het handboek voor (ver)bouwen in Nederland. Denk hierbij aan regelgeving over de volgende 7 punten:
- De gebruikte installaties
- Energiezuinigheid en milieu
- Veiligheid tijdens het bouwen
- Veiligheid van het gebouw
- Gezondheid van de Woning
- Bruikbaarheid van de woning
- Overige vereisten
Het Bestemmingsplan is iets meer regionaal van aard. Hierin wordt onder andere beschreven welke bestemming een gebied of perceel heeft. Denk hier bijvoorbeeld aan akkerbouw, woongenot en winkels.
De Welstandsnota gaat dan weer over het uiterlijk van jouw verbouwing. Hierin wordt er gecontroleerd of jouw ontwerp past binnen bijvoorbeeld het straatbeeld. Er is bijvoorbeeld vastgelegd wat voor kleur jouw woning mag hebben, of van wat voor materiaal jouw opbouw moet zijn.
Waarmee controleert de gemeente of je voldoet aan de regelgeving?
Om jouw vergunning goed te keuren heeft de gemeente informatie nodig over jouw ontwerp. Om dat te kunnen doen heeft de gemeente het Omgevingsloket gemaakt. Via deze website moet je jouw aanvraag indienen.
Voordat je de aanvraag officieel indient moet je verschillende vragen beantwoorden en een aantal bijlagen uploaden.
Per type bijlage krijg je toelichting over de gegevens die de gemeente van je nodig heeft.
Ik kan me voorstellen dat dit niet altijd even duidelijk is. Daarom leg ik in het hoofdstuk hieronder meer uit over de bijlagen die jij moet toevoegen als je een vergunning voor een dakterras wil aanvragen.
Wat moet je aanleveren om een vergunning voor jouw dakterras te krijgen?
Voor mensen die weinig verstand hebben van verbouwen kan het soms best ingewikkeld zijn om uit te vogelen wat de gemeente nu precies van je wil hebben. Helaas zorgt dat nog wel eens voor misverstanden.
En dat zorgt dan weer voor vertraging in jouw bouwproces. Die vertraging wil jij natuurlijk voorkomen 🙂
Wat moet je aanleveren om een vergunning voor je dakterras te krijgen?
- Persoonsgegevens en adresgegevens van het bouwwerk
- Foto’s van de woning
- Informatie over het uiterlijk van het dakterras
- Bouwkundige tekeningen van het dakterras
- Constructieve berekeningen van het dakterras
- Het Participatierapport
- Geschatte bouwkosten van het project
Ik ga je nu iets meer uitleggen over deze 7 punten en waarom je dit moet aanleveren. Daarnaast leg ik uit wat dat concreet voor jou betekent 🙂
1. Adresgegeven en persoonsgegevens
Als eerste moet je jouw adresgegevens en persoonsgegevens opgeven. Eigenlijk om 2 hele simpele redenen.
- De overheid wil weten wie de vergunningsaanvraag doet
- De overheid wil weten waar de opbouw wordt gebouwd
Het opgeven van deze gegevens doe je trouwens simpel via het Omgevingsloket. Dat kan eigenlijk niet fout gaan 🙂
2. Foto’s van de huidige situatie
De foto’s worden door de ambtenaar gebruikt om jouw gewenste ontwerp te koppelen aan jouw huidige woning. Dankzij de foto’s kan de ambtenaar beter controleren of je voldoet aan de Welstandseisen.
Deze foto’s moet je toevoegen als bijlage in het loket.
3. Informatie over het ontwerp van jouw dakterras
De gemeente wil precies weten hoe jouw dakterras er uit komt te zien. Denk hier bijvoorbeeld aan het materiaal dat je gaat gebruiken, de kleuren die je gaat gebruiken en het daadwerkelijk uiterlijk van jouw dakterras.
Dit wordt allemaal gedaan om te controleren of jouw ontwerp voldoet aan de Welstandseisen.
Hieronder zie je een voorbeeld van een aantal vragen die je moet beantwoorden. Deze vragenlijst is ook onderdeel van het Omgevingsloket. Op zich spreekt het voor zich, maar het is wel belangrijk dat je de vragen goed beantwoord.
4. Bouwtekening van jouw dakterras
Je moet niet alleen aangeven wat het uiterlijk van jouw dakterras is en welke materialen je gaat gebruiken. Je moet dit ook allemaal op tekeningen laten zetten.
Dankzij die tekening kan de gemeente controleren of jouw ontwerp voldoet aan onder ander de gebruikseisen en de milieueisen.
Dezelfde tekening wordt ook gebruikt door de constructeur en de aannemer. De constructeur gebruikt de bouwtekening als onderlegger voor zijn constructieberekening. Terwijl de aannemer de tekening gebruikt als handleiding voor de verbouwing.
5. Constructieberekening van jouw dakterras
Bij elke verbouwing in Nederland, waarbij er constructieve wijzigingen plaatsvinden moet er een constructieberekening worden gemaakt. Dit geldt bijvoorbeeld voor het verwijderen van dragende muren, voor het plaatsen van een aanbouw, en dus ook voor het maken van een dakterras.
Dankzij de tekening die de constructeur maakt kan de gemeente controleren of het ontwerp voldoet aan de veiligheidseisen.
Constructieberekening dakterras laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 500 mensen geholpen met het berekenen van hun dakterras.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening van jouw dakterras snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw dakterras.
6. Het participatierapport
Het particip[atierapport is in leven geroepen om mensen beter voor te bereiden op hun verbouwing. Je zal ten eerste je hele verbouwing proces in kaart moeten brengen. Daarnaast moet je met alle belanghebbende in gesprek gaan over jouw verbouwing en wat dat voor hun betekent. Denk daarbij aan jouw buren of mensen in jouw straat die hiermee te maken krijgen.
Dankzij dit rapport is er ook minder kans dat er later protest komt tegen jouw verbouwing, aangezien je met belanghebbende in gesprek bent gegaan over jouw verbouwing.
7. De geschatte bouwkosten van jouw dakterras
Als laatste moet je ook aangeven wat de geschatte bouwkosten zijn van het daktterras. De gemeente bepaalt aan de hand van deze geschatte bouwkosten namelijk de legeskosten die jij moet betalen.
Deze legeskosten zijn per gemeente verschillend. Gemiddeld genomen moet je tussen de 2% en 4% aan legeskosten betalen.
Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een vergunning voor jouw dakterras?
Voordat je een bouwvergunning krijgt moet je in ieder geval bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. Normaal gesproken wordt dat gedaan door een architect en constructeur.
Om je een goede indicatie te geven van de kosten van zo’n vergunningsaanvraag heb ik de onderstaande tabel gemaakt. Hierin kun je zien wat de aanvraag voor de vergunning van jouw dakterras ongeveer gaat kosten.
| Type kosten | Gemiddelde kosten in EUR |
|---|---|
| Bouwtekening | €500,- tot €1.000,- |
| Constructieberekening | €200,- tot €500- |
| Vergunningsaanvraag | €200,- |
| Legeskosten | €200,- tot €400,- |
| Totale kosten | €1.100,- tot €2.100,- |
Je ziet dat de kosten voor een bouwtekening en constructieberekening nog wat uiteen lopen. Dat komt, doordat het aantal uren dat hier in gestoken moet worden afhankelijk is van jouw ontwerp en van het dakterras zelf.
Ik kan daarom niet precies zeggen wat het echt gaat kosten. Je kunt er wel van uitgaan deze prijsrange geldt voor 90% van de mensen die een dakterras gaan plaatsen.
Vergunning dakterras aanvragen in het kort
Ga je een dakterras aanleggen? Dan zul je daar een vergunning voor moeten aanvragen via het Omgevingsloket. Via dit loket van de overheid moet je verschillende vragen beantwoorden en een aantal bijlagen toevoegen.
Denk hierbij aan bouwkundige tekeningen, constructieberekeningen en uitleg over het uiterlijk van jouw dakterras.
Lever je deze gegevens verkeerd aan? Dan loop je de kans op vertraging in het bouwproces.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw dakterras. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw dakterras.
Heb je nog vragen over het aanvragen van een vergunning voor jouw dakterras?
Laat dan hieronder een berichtje achter 🙂
