arrow_drop_up arrow_drop_down
13 december 2018 

Vergunningsvrij bouwen... Zo voorkom je een horrorverbouwing!

Je mag vergunningsvrij bouwen… Top! Minder regels. Minder wachttijd en… Je hoeft geen legeskosten te betalen aan de gemeente!

Alleen maar voordelen. Of toch niet?

Vergunningsvrij bouwen heeft inderdaad vele voordelen. Je hoeft de bureaucratische molen niet in. Je kunt gelijk beginnen. En je bespaart een hoop moeite…

Het probleem is alleen dat vergunningsvrije verbouwingen onnodig vaak eindigen in een horrorverbouwing. En dat wil je natuurlijk voorkomen…

Je hoeft nu niet te schrikken trouwens… Als je de nadelen kent kun je ze makkelijk wegnemen 🙂

Hoe?

Dat vertel ik in deze blog!

Inhoudsopgave

  1. Het grootste nadeel van vergunningsvrij bouwen!
  2. Wat mag ik eigenlijk vergunningsvrij bouwen?
  3. Wat zijn de nadelen van vergunningsvrij bouwen?
  4. Hoe voorkom ik dat ik in een horrorverbouwing beland?
  5. Aan welke regels moet ik mij houden bij een vergunningsvrije verbouwing?
  6. Tips om zonder zorgen vergunningsvrij te bouwen!

Het grootste nadeel van vergunningsvrij bouwen!

Waarschijnlijk heb jij net als ik de bureaucratie in Nederland flink wat keren vervloekt… Het duurt lang. Je moet veel formulieren invullen. En achteraf weet ik vaak niet wat het nut van die formulieren was 🙁

Wachten op de omgevingsvergunning

Gelukkig heeft die bureaucratie ook wel eens voordelen…

Ben je namelijk vergunningsplichtig? Dan controleert een ambtenaar jouw ontwerp op de veiligheidsnormen.

Maar wat doet zo’n gemeentelijk ambtenaar dan?

Een ambtenaar zorgt ervoor dat jouw woning veilig is.

Voor jou. Voor jouw buren. En voor iedereen die in het gebouw komt. Om dat te kunnen doen heeft een ambtenaar natuurlijk informatie nodig. Daarvoor wordt een bouwtekening en een constructieberekening gebruikt.

Tip (!) heb je geen ervaring met bouwtekeningen of constructieberekeningen? Laat ze dan altijd maken door een bouwkundig tekenaar en een constructeur!

Die bouwtekening en constructieberekening kun je indienen via het omgevingsloket.

Aan de hand van deze gegevens beoordeeld de ambtenaar van de gemeente of jouw ontwerp voldoet aan de veiligheidsnormen. Voldoet het? Dan kun je bouwen… Voldoet het niet? Dan zal er een andere draagconstructie ontworpen worden.

Toestemming voor een omgevingsvergunning krijgen

Maar ik bouw vergunningsvrij…

Eigenlijk is zo’n ambtenaar dus super handig… Hij of zij checkt namelijk of jouw ontwerp niet gaat verzakken, scheuren of zelfs gaat instorten! Die extra check heb je niet als je vergunningsvrij bouwt…

En dat is nu precies het grootste nadeel!

Ik zal het iets specifieker maken… Doordat jij vergunningsvrij mag bouwen controleert niemand of jouw ontwerp voldoet aan de veiligheidsnormen.

Maak jij of jouw aannemer bijvoorbeeld een foutje in het ontwerp? Door bijvoorbeeld een te kleine stalen balk te gebruiken? Of door te weinig wapening in de fundering toe te voegen?

Of erger nog… En ja het gebeurt. Je hebt een aannemer die niet weet waar hij mee bezig is? Dan is er niemand die checkt of jouw ontwerp voldoet aan de veiligheidsnormen…

In zo’n geval kunnen de gevolgen verschrikkelijk zijn…

Lees bijvoorbeeld het verhaal maar eens van de familie van der Vlugt. Door een onkundige aannemer gingen zij voor meer dan €50.000 het schip in. En zij zijn echt niet de enige in Nederland 🙁

Geschrokken?

Dat is nog steeds niet nodig. Ik wilde je even laten weten wat  het grootste nadeel is van het bouwen zonder vergunning. Verder in deze blog leg ik je namelijk stap voor stap uit hoe je zo’n horrorscenario voorkomt!

Wat mag ik eigenlijk vergunningsvrij bouwen?

Even terug. Vergunningsvrij bouwen. Wat valt daar eigenlijk onder?

Met de komst van de omgevingsvergunning is het leven van een verbouwer een stuk makkelijker geworden. Het is veel duidelijker geworden wat je zonder vergunning mag bouwen. En alle vergunningen zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning.

Resultaat? In veel gevallen mag je nu:

  • Vergunningsvrij aanbouwen
  • Een dakkapel vergunningsvrij plaatsen
  • Bijgebouwen bouwen zonder vergunning
  • Zonnepanelen plaatsen

Wat als ik twijfel of ik vergunningsvrij mag bouwen?

Twijfel je of je vergunningsvrij mag bouwen? Check dan even het Omgevingsloket. Dit is de pagina van de overheid waar je kunt controleren of je vergunningsplichtig bent of niet. Hier moet je een aantal vrij simpele vragen invullen. Na een minuut of 10 weet je precies of je vergunningsplichtig bent of niet.

Tip (!). Voorkom boetes en een bouwstop! Start alleen met jouw verbouwing als je zeker weet dat je vergunningsvrij mag bouwen.

Wat zijn de nadelen van vergunningsvrij bouwen?

Ja. Vergunningsvrij bouwen heeft nadelen… En aan die nadelen kleven risico’s. Waarvan sommige risico’s vrij vervelende gevolgen kunnen hebben.

Over die risico’s nu wat meer…

Grootste risico’s vergunningsvrij bouwen

  • Grotere kans op bouwfouten
  • Meer kans dat slechte aannemers jouw verbouwing uitvoeren
  • Mogelijkheid tot onnodige scheuren en verzakkingen
  • Miscommunicatie tussen jou en de aannemer
  • Hogere kosten tijdens de verbouwing

Gebeurt dit vaak? Je zou zeggen van niet… Maar wij krijgen elke maand wel een paar van dit soort verhalen te horen. Mensen die mochten bouwen zonder vergunning, maar waar het toch fout ging.

Goed… Het doel van deze blog is om ervoor te zorgen dat jij niet bij die groep mensen hoort.

Daarom ga ik deze risico’s verder uitleggen!

Grotere kans op bouwfouten

Het risico met de grootste gevolgen… Bouwfouten. Die wil je voorkomen. Het nadeel aan vergunningsvrij bouwen is dat bouwfouten nu eenmaal vaker voorkomen.

Waarom?

Soms worden er geen bouwtekeningen gemaakt. Of zijn de tekeningen van een veel minder niveau. En constructieberekeningen? Die worden helemaal vaak overgeslagen bij een vergunningsvrije verbouwing.

Daardoor is de kans op fouten groter. Wordt er vaker gekozen voor een te lichte stalen balk. Of wordt er te weinig wapening in een fundering geplaatst.

En dat ga je merken…

Het vervelende is. Dit merk je vaak niet meteen. In sommige gevallen kan dit maanden of jaren duren. Leg dan maar uit wie er verantwoordelijk is voor die enorme verzakking van jouw aanbouw.

Slechte aannemers die jouw verbouwing uitvoeren

Beunhazen…

Die zijn vaker betrokken bij vergunningsvrije verbouwingen. Dat heeft ook een logische reden trouwens. Ze worden niet gecontroleerd. Ze kunnen lekker beunen en op hun eigen manier jouw uitbouw plaatsen.

Vergunningsvrij bouwen en veiligheid

Ik hoef je niet uit te leggen dat de kwaliteit van zo’n beunhaas in veel gevallen niet goed is.

Zorg daarom dat je heel goed controleert of jouw aannemer goed is in zijn werk. Jij wil namelijk niet dat een beunhaas aan jouw woning bezig is.

Mogelijkheid tot onnodige scheuren en verzakkingen

Een goede constructie is niet alleen veilig… Een goede constructie verhoogt ook de kwaliteit van jouw woning.

Wat ik daarmee bedoel?

Materiaal ‘leeft’. Wie ooit wel eens in de Kuip heeft gestaan na een doelpunt weet dat. Je voelt het stadion op en neer gaan. Dat geldt ook voor jouw uitbouw, maar dan in veel mindere mate.

Bewegen is niet erg. Dat is zelfs goed. Alleen bewegingen kunnen leiden tot bijvoorbeeld scheuren in muren. Voor de veiligheid is dat geen enkel probleem. Alleen het is natuurlijk lelijk om te zien.

Een constructeur helpt je die scheuren voorkomen. Door extra aandacht te geven aan het constructieve ontwerp verklein je de kans op scheuren. Zo blijft jouw huis mooier en is de woningwaarde hoger…

En. Je bespaart een hoop onderhoudskosten in de toekomst. Het voorkomen van een scheur in jouw muur is natuurlijk veel goedkoper dan hem genezen.

Vergunningsvrij bouwen en scheuren in muren

Miscommunicatie tussen jou en de aannemer

Ik weet niet meer van wie ik deze quote pik ‘sorry’. Maar hij luidt als volgt:

‘Als je denkt dat je duidelijk bent geweest, zeg het dan nog 10 keer’.

Dat geldt ook voor verbouwen. Als jij denkt dat je heel duidelijk hebt uitgelegd aan jouw aannemer wat jouw wensen zijn. Ga er dan vanuit dat er een kans is op miscommunicatie. Dat ligt niet aan aannemers, maar zo zijn mensen nu eenmaal.

Ik heb het zo vaak voorbij gekomen. Een klant die A zegt en een aannemer die B begrijpt. En niemand die snapt hoe het fout heeft kunnen gaan.

Zorg daarom altijd dat je bouwtekeningen hebt. Zo weet je zeker dat de aannemer precies weet wat jij bedoelt.

Hogere kosten tijdens de verbouwing

Een veel gebruikte truc om de veiligheid van een constructie te garanderen is het overdimensioneren van een constructie.

Overdimensioneren?

Ja overdimensioneren. Dat houdt in dat er bijvoorbeeld veel te veel wapening in de fundering wordt geplaatst, of dat de ligger veel sterker is dan nodig. In principe is dat een goede truc. Je weet zeker dat jouw uitbouw veilig is…

Nadelen?

Ja. Het plaatsen kost meer tijd (lees geld). En de materiaalkosten zijn hoger dan nodig. Bijkomend nadeel? Het is super slecht voor het milieu.

Hogere kosten bij een verbouwing

In de meeste gevallen bespaart een constructeur jou kosten die extra kosten. Alleen al door een efficiënte constructie te ontwerpen.

Waarom gaat zo’n verbouwing dan fout?

Als mensen bij ons komen met problemen is de oorzaak bijna altijd hetzelfde…

Een slechte voorbereiding.

Bouwtekeningen? Aah, een schetsje is genoeg joh zegt je aannemer.

Constructieberekeningen laten maken? Nee joh, ik heb zo’n draagmuur al 100 keer weggehaald. Ik gooi er deze HEA-200 in en dan gaat het goed.

HEA-200 denk je? Precies, grote kans dat je geen idee hebt. Daarnaast heb je haast. Je wil dat de verbouwing zo snel mogelijk wordt afgerond. Dus gooi die stalen ligger er maar in zeg je dan.

En ja, meestal gaat het ook wel goed. Maar die ene keer dat het niet goed gaat? Dan heb je dus een serieus probleem.

Hoe voorkom ik dat ik in een horrorverbouwing beland?

Beter voorbereiden is dus de oplossing… Aan dat antwoord heb je natuurlijk niets. Daarom leg ik in dit hoofdstuk uit hoe je jouw vergunningsvrije verbouwing goed voorbereidt.

Volg je deze stappen? Dan weet ik zeker dat jij niet één van die mensen bent die jaren last heeft van hun verbouwing!

  • Start met het vastleggen van jouw wensen
  • Laat een schetsontwerp maken
  • Zorg voor bouwtekeningen
  • Laat constructieberekeningen maken
  • Controleer of jouw aannemer de tekeningen volgt

Leg jouw verbouwwensen vast

Veel mensen vergeten dit…

Want waarom wil je nu eigenlijk verbouwen? Meer ruimte voor de kinderen? Wat meer ruimte voor opslag? Meerwaarde op jouw woning creëren? Of gewoon een fijnere woning bouwen…

Al deze wensen hebben invloed op de uitvoering van jouw verbouwing. Leg jouw wensen daarom vast. Communiceer ze naar de tekenaar, constructeur en de aannemer. Grote kans dat ze je dan veel beter kunnen helpen.

Laat een schetsontwerp maken

Beelden zegen 100 keer meer dan woorden…

En ja. Dat geldt helemaal als je gaat verbouwen. Maak een schets van jouw wensen. Bespreek die schets met vrienden, familie en architect. Zo weet iedereen precies wat je wil en hoe het eruit moet zien.

Vind je het moeilijk om zelf te schetsen? Neem dan contact met onze vrienden van BouwadviesShop.nl… Zij maken schetsontwerpen vanaf €120,-!

Zorg voor bouwtekeningen

Logisch toch? Bouwtekeningen laten maken voor je gaat verbouwen? Toch doen veel mensen het niet.

Bouwtekening maken van jouw woning

Gevolg? In sommige gevallen bouwt een aannemer dan iets anders dan jij had verwacht. En dat wil je natuurlijk voorkomen…

Laat constructieberekeningen maken

Ik kan het niet vaak genoeg zeggen… Voer je constructieve wijzigingen door aan jouw woning?

Laat dan altijd een constructieberekening maken. Zo’n berekening verhoogt niet alleen de kwaliteit van de verbouwing. Een constructieberekening zorgt er ook voor dat je bent verzekerd als er ergens iets fout gaat.

En gaat er iets fout? En heb je geen berekening laten maken? Dan ben jij als huiseigenaar hoofdelijk verantwoordelijk…

Controleer of de aannemer de tekeningen volgt

De meeste aannemers zijn natuurlijk goede kundige mensen… Voor die aannemers hoef ik je niet te waarschuwen. Maar welke zijn dan die kundige mensen? Op hun blauwe ogen kun je ook niet vertrouwen…

Vraag daarom altijd referenties op.

En zorg ervoor dat je altijd weet waar de aannemer mee bezig is. Wijkt hij van de tekeningen af? Eis dan een hele goede verklaring. De constructietekening is namelijk niet voor niks gemaakt…

Aan welke regels moet ik mij houden bij een vergunningsvrije verbouwing?

In dit hoofdstuk wil ik voor de zekerheid even een misverstand uit de wereld helpen…

Vergunningsvrij bouwen betekent namelijk niet dat je regelvrij mag bouwen!

Bouwen zonder vergunning en de regels

Zo werkt het natuurlijk niet…

Je moet namelijk ten alle tijden kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Dat doe je door middel van een constructieberekening. Voer je een constructieve wijziging door? Dan is zo’n berekening verplicht.

Bezoek ambtenaar

Dit weten veel mensen ook niet. Een ambtenaar heeft altijd het recht om binnen te stappen en jouw woning te controleren op veiligheid!

Kun je geen constructieberekening overleggen aan de ambtenaar? Dan hebben ze het recht jou een boete te geven of zelfs een bouwstop op te leggen!

Reken maar uit wat 2 maanden vertraging kost als je gaat verbouwen… Zo’n bouwstop wil je dus niet.

Tips om zonder zorgen vergunningsvrij te bouwen!

Dus zonder zorgen vergunningsvrij bouwen… Dat moet het doel worden toch?

Om je daar nog een laatste beetje mee te helpen vat ik hieronder mijn belangrijkste tips samen!

  • Weeg de verschillende opties goed af
  • Zorg dat je de regelgeving kent
  • Schrijf jouw wensen op
  • Maak een schetsontwerp
  • Zorg dat je bouwtekeningen hebt
  • Laat constructieberekeningen maken
  • Bouw niet zonder vergunning
  • Vraag advies over een goede constructie bij de constructeur
  • Bij twijfel? Vraag altijd een expert
  • Vraag naar de planning van de aannemer
  • Controleer of jouw aannemer volgens de tekeningen bouwt
  • Zorg dat je meerdere offertes opvraagt
  • Vraag referenties op van de mensen die jou helpen met verbouwen

Veel succes met jouw verbouwing 🙂

In het kort…

De meeste mensen verbouwen hooguit 5 keer in hun leven. Het resultaat moet daarom goed zijn. En daarnaast. Je hebt al genoeg stress. Laat die verbouwing daarom zo voorspoedig mogelijk verlopen.

En ja. Soms kan verbouwen zelfs leuk zijn 🙂

Een leuke verbouwing valt en staat met de juiste voorbereiding. Hoe beter de voorbereiding is. Hoe kleiner de kans op een horrorverbouwing.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen! Daarom ben ik samen met ons team elke dag bezig om constructieberekeningen simpeler en bereikbaarder te maken voor mensen die gaan verbouwen!
Ivan
Door

Ivan

op 26 June 2020

Je tips over vergunningsvrij bouwen zijn heel waardevol. Bij mijn eigen verbouwing hebben mijn vrouw en ik een stevige vinger aan de pols gehouden bij de werkzaamheden. Dat kan, want we zijn beide op pensioen. Door ons goed vooraf te informeren, konden we aannemer en vaklui met enige expertise tegemoettreden.

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 26 June 2020

Hi Ivan, ontzettend bedankt voor deze leuke feedback, goed om te horen dat de verbouwing goed is verlopen!

Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes