Een muur slopen, kan dat zomaar?

Een muur slopen is één van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland.

Het is een handeling die onderdeel is van bijvoorbeeld het plaatsen van een aanbouw of uitbouw of juist het vergroten van een ruimte.

Dat het slopen van een muur een makkelijke handeling is, is iets wat helaas veel te vaak gedacht wordt. Het verkeerd slopen van een muur kan grote gevolgen hebben in de vorm van ernstige schade en instortingsgevaar.

Een muur slopen mag dus absoluut nooit overschat worden.

Maar, uiteraard moet je dan wel weten wat je moet doen. Want hoe kan je veilig een muur slopen en zorg je ervoor dat je dit ook nog zo efficiënt mogelijk doet?

Je snapt waarschijnlijk wel dat ik je precies dat in deze blog ga vertellen.

Ik beloof je dat je aan het eind van deze blog precies weet hoe je een muur kunt slopen, welke stappen je moet nemen om dit zo veilig mogelijk te doen en hoeveel de totale verbouwing gaat kosten.

Sneak preview 1: het slopen van een dragende muur is een stuk ingewikkelder dan het slopen van een niet-dragende muur. De kosten van het slopen van een niet-dragende muur beginnen vanaf €500,-. De kosten van het slopen van een dragende muur liggen tussen de €4.900,- en €7.700,-.

Sneak preview 2: voor het slopen van een dragende muur moet je verplicht een omgevingsvergunning aanvragen.

Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor het slopen van een dragende muur.

Hoe weet je of je een dragende muur gaat slopen?

Je hebt dus de plannen om een muur te slopen. Dit kan één van de redenen hebben die ik je eerder al noemde, zoals het creëren van een grotere ruimte voor bijvoorbeeld een open keuken.

De belangrijkste eerste stap in het sloopproces is herkennen of een muur dragend is. Je hebt aan de sneak previews al wel gezien waarom dit zo belangrijk is.

De gevolgen zal ik in de volgende hoofdstukken bespreken. Eerst is het belangrijk om de muur te herkennen.

Ik kan me goed voorstellen dat op het eerste gezicht alle muren op elkaar lijken. Hoewel het er misschien niet mooi uit ziet, zou het fijn zijn geweest wanneer er gewoon ‘dragend’ op een muur had gestaan.

Gelukkig heb ik 7 tips waarmee je in sommige gevallen zelf met het blote oog kunt herkennen of een muur dragend is.

7 tips om een dragende muur te herkennen

1. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
2. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
4. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
5. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
6. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Wanneer het antwoord op 1 van deze vragen ‘ja’ is, kan je er van uit gaan dat de muur dragend is. Uiteraard is dit vooral het geval wanneer dit uit de bouwtekeningen te halen is.

Het kan natuurlijk dat je nog steeds twijfelt en het zekere voor het onzekere wilt nemen. Belangrijk om nog even te vermelden is dat je de muur nooit moet slopen wanneer er nog twijfel is.

Wat je veel beter kunt doen is jouw bouwtekeningen opsturen naar info@constructieshop.nl. Markeer in de tekening even de muur die je wilt slopen of leg dit in de mail uit. Wij kunnen dan erg snel zien of de muur dragend is.

Het slopen van een muur heeft trouwens niet alleen grote veiligheidsrisico’s of het risico op hoge kosten. Het onreglementair verwijderen van een dragende muur kan ook voor problemen met de gemeente zorgen. Meer over de risico’s lees je in deze blog.

De problemen met de gemeente ontstaan vooral tijdens de vergunningsaanvraag.

Mag ik een muur slopen zonder vergunning?

Wanneer het over deze verbouwing gaat is dit de vraag die wij het meest gesteld krijgen.

Vaak heeft men wel van een omgevingsvergunning gehoord en weten zij dat je deze voor verschillende verbouwingen aan moet vragen. De vraag is echter of hij voor deze specifieke verbouwing ook nodig is.

Om het je makkelijk te maken heb ik een vergunningcheck gemaakt op basis van de wetgeving in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Zo kan je snel en makkelijk controleren of je een vergunning nodig hebt.

Wanneer je de vragen hebt ingevuld ben je er waarschijnlijk wel achter gekomen dat de regels veel eenvoudiger zijn dan bij bijvoorbeeld de bouw van een aanbouw. Overigens is het belangrijk om je te realiseren dat de check alleen voor het slopen van de muur geldt.

Wanneer je dus wel van plan bent om bijvoorbeeld die aanbouw te bouwen, kan het zo zijn dat je hier nog een vergunning voor nodig hebt. Hier heb ik gelukkig ook wat blogs over geschreven die je vindt op de blog pagina van BouwadviesShop.nl.

Om de tool toch nog wat te verduidelijken. Voor het slopen van een dragende muur is altijd een vergunning nodig, voor het slopen van een niet-dragende muur is geen vergunning nodig.

Waarom heb je voor het slopen van een dragende muur een vergunning nodig?

Hoewel je het waarschijnlijk al wel weet, heeft de vergunning te maken met de risico’s die ik door de blog heen al heb genoemd. Verzakkingen of scheuren in muren kunnen ontstaan doordat de belasting die de muur eerder opving, niet langer wordt afgedragen.

Een dragende muur noemen we niet voor niets dragend.

De krachten van de verdiepingen boven de muur rusten op diezelfde muur. Zo wordt de belasting opgevangen en blijft de constructie veilig staan.

Hoe de belasting opgevangen wordt wanneer je de muur weghaalt vertel ik je in het laatste hoofdstuk van deze blog.

Wanneer je iets aan de veilige constructie veranderd, ook wel een constructieve wijziging genoemd, moet je een vergunning aanvragen. Dit is enkel om ervoor te zorgen dat jouw verbouwing veilig plaats vindt.

Gelukkig maar. Want hierdoor weet jij zeker dat ook jouw buren of de mensen waarbij je op visite gaat een veilige constructie hebben gebouwd.

De constructie wordt op veiligheid getest door een ambtenaar van de gemeente aan de hand van een constructieberekening. Die berekening is altijd verplicht wanneer je de vergunning aanvraagt.

Gelukkig houden de meeste constructeurs al wel rekening met de vergunningseisen wanneer je de berekening laat maken. Zo weet je bijna zeker dat de constructie niet op deze punten afgekeurd wordt.

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het slopen van hun dragende muren.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw doorbraak snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening voor het slopen van jouw muur..

Wat als ik geen vergunning aanvraag?

Het kan zijn dat je denkt: ach het is toch maar zo’n kleine verbouwing, waarom zou ik daar een vergunning voor aan moeten vragen.

Wanneer de risico’s die ik genoemd heb je nog niet genoeg overtuigd hebben zijn er ook nog risico’s verbonden aan het niet doen van de vergunningsaanvraag.

Mocht er schade ontstaan aan de constructie, en dit is eigenlijk wel een zekerheid wanneer je de muur niet correct sloopt, dan zijn alle kosten voor jou en ben je dus niet verzekerd. Daarbij komt ook dat je vaak hoge boetes moet betalen voor de onveilige constructie.

Ook wanneer er geen ongelukken gebeuren moet je het huis ooit verkopen. Wanneer je het huis te koop aanbiedt en de originele bouwtekeningen komen niet meer overeen met de nieuwe situatie, heb je ook een groot probleem.

Je bent dan verplicht om de verbouwing alsnog te legaliseren. De kosten van dat legaliseren kunnen al snel oplopen tot een paar duizend euro. Dit is een stuk meer dan de daadwerkelijke kosten van de vergunning.

Vergunningsvrij bouwen betekent nog niet regelvrij bouwen

Wanneer je gaat verbouwen moet je altijd voldoen aan regels en eisen die staan opgesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Met name de veiligheidseisen in artikel 3.2 van dit besluit zijn van groot belang voor jouw verbouwing.

Aan deze regels moet je dus altijd voldoen wanneer je een muur sloopt, ook wanneer deze niet dragend is. Een voorbeeld van zo’n muur die misschien niet dragend is, maar wel van belang voor de stabiliteit van de constructie, zijn de voor- en achtergevel.

Het is voor veel mensen een verrassing wanneer ik zeg dat deze muren niet dragend zijn. Toch is het na wat uitleg best logisch.

Zoals je weet is een muur dragend wanneer er constructie elementen op de muur rusten en de belasting van deze elementen gedragen wordt. In het geval van de gevels is het zo dat er geen elementen op rusten omdat de vloeren in een woning de breedte overspannen. Dit is dan ook de reden dat een woning minder breed dan lang is.

De muur is dus niet dragend, maar zorgt wel voor de stabiliteit van de woning. Sterker nog, wanneer je de muren zou verwijderen stort het huis als een kaartenhuis in elkaar.

Belangrijk is dus dat de gevel goed opgevangen wordt door middel van een stalen balk of stalen portaal. Dit portaal bestaat uit twee kolommen en de eerdergenoemde balk.

Voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving is erg simpel. Met een constructieberekening is het namelijk mogelijk om aan de eisen te voldoen en weet je zeker dat je jouw woning veilig verbouwd.

Omdat wij bijna 2.000 berekeningen per jaar maken hebben wij alle verschillende situaties wel voorbij zien komen. Hierdoor maken onze constructeurs altijd het beste en meest efficiënte ontwerp voor het slopen van jouw muur.

Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor jouw wanddoorbraak.

Wat zijn de kosten voor het slopen van een muur?

Het zal je niet verbazen dat het ook hier weer over een dragende en een niet-dragende muur gaat. Want ook de kosten van het slopen van de twee soorten muren lopen sterk uit een.

Een niet-dragende muur sloop je al voor €0,-. Hoewel dit misschien wat overdreven klinkt bedoel ik vooral dat je je niet druk hoeft te maken over wetgeving en het veilig slopen van de muur.

Met een hamer en ander juist gereedschap ben je eigenlijk al klaar. Uiteraard zal het afwerken van de muur wel meer kosten. Zeker wanneer je dit uitbesteed.

Om je alvast een lijstje te geven met kosten heb ik de volgende tabel samengesteld. Daarna bespreek ik enkele opvallende punten.

Gemiddeld genomen kost het slopen van de muur dus tussen de €4.900,- en €7.700,-. Hiervan zitten de hoogste kosten hem vooral in het slopen van de muur en het plaatsen van een stalen balk.

Over dat laatste punt en over het stempelplan heb ik je nog niet zoveel verteld. Gelukkig komen deze onderwerpen allemaal terug in…

Een 8 stappen plan om een dragende muur te slopen

Het verwijderen van een dragende muur kan best complex zijn. Het is dus wel handig om een stappenplan te hebben die je kunt volgen om zeker te weten dat er niets fout gaat tijdens de verbouwing.

Hierbij de 8 stappen.

8 stappen voor het slopen van een dragende muur

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Plaats een stalen constructie in de woning

Omdat ik de eerste twee stappen al in eerdere hoofdstukken heb besproken, begin ik direct met het informeren van de VvE.

Informeer de VvE altijd wanneer je een dragende muur gaat slopen

Melding maken bij een VvE doe je alleen als eigenaar van een appartement.

Hoewel er vaak verwarring ontstaat over melding doen bij de VvE is het toch noodzakelijk om melding te maken van het slopen van de muur. Je moet namelijk melding doen wanneer je een gemeenschappelijk deel van een appartementen complex veranderd.

De dragende muur mag zich dan in jouw huis bevinden, hij is toch van dusdanige invloed op de constructie dat ook andere hier iets van mogen vinden.

Hier houdt het echter ook wel op. Wanneer jij een vergunning hebt gekregen zal de verbouwing namelijk veilig plaats vinden en zal ook de constructie nog veilig zijn. Hierdoor heeft de VvE geen invloed op jouw verbouwing en mogen ze deze niet tegen houden.

Een constructieberekening voor het slopen van jouw muur

Ik heb je al verteld dat je altijd een berekening nodig hebt wanneer je een vergunningsaanvraag doet. Hierdoor kan de verbouwing zoals je weet aan de hand van veiligheidseisen beoordeeld worden.

Niet alleen voor de gemeente is dit noodzakelijk, maar ook jij weet dat alle constructie-elementen zijn doorberekend en dat de belasting goed opgevangen zal worden.

Wanneer je al andere blogs van ons hebt gelezen ben je er wellicht achter gekomen dat je vaak ook bouwtekeningen nodig hebt voor het aanvragen van een vergunning. Dit is echter niet het geval voor de vergunningsaanvraag bij een draagmuur.

Omdat er geen nieuwe constructie gebouwd wordt zijn enkel de al bestaande archief tekeningen nodig. Aan de hand van die tekening wordt gekeken wat voor belasting er rust op de muur en hoe dit opgevangen moet worden.

Een constructeur zal naast de berekening ook een stempelplan maken. Waarom dit noodzakelijk is vertel ik je bij de laatste stap.

Een goede constructeur zorgt er voor dat de aannemer een ontwerp krijgt dat goed is uit te voeren. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het slopen van jouw muur.

Het selecteren van een aannemer voor het slopen van jouw muur

Een dragende muur slopen mag je nooit zelf doen wanneer je niet zelf actief bent in de bouw. De uitvoering van de verbouwing vergt zoveel ervaring dat je dit altijd uit moet besteden aan een goede aannemer.

Maar hoe vind je dan een goede aannemer?

Tip. Zonder een berekening weet een aannemer niet precies wat voor constructie hij moet plaatsen om de belasting op te vangen. Hierdoor zal hij op basis van een schatting een offerte moeten maken. Vraag daarom altijd pas een offerte van de aannemer aan nadat je de berekening hebt laten maken.

De makkelijkste manier om aannemers te vergelijken is om in eerste instantie verschillende offertes aan te vragen. Zo kan je in ieder geval een afweging maken rondom de prijs van de verbouwing.

Helaas geldt ook bij aannemer dat goedkoop vaak duurkoop is en dus is het belangrijk om ook reviews over de aannemer te lezen. Deze kan je erg makkelijk vinden op bijvoorbeeld Google.

Het is vooral belangrijk dat je een betrouwbare aannemer aanstelt en niet een goedkope. Zorg ervoor dat jij er een goed gevoel bij hebt. Dat is belangrijker dan een paar honderd euro besparen op de totale bouwkosten.

Tip. Kijk bij de reviews ook of er negatieve reviews tussen staan en hoe de aannemer hiermee om is gegaan. Uiteraard moeten de positieve reviews de grote overhand hebben, maar vaak toont het laten staan van negatieve reacties ook de wil aan om dingen te verbeteren.

Het daadwerkelijk slopen van de muur

Tot slot moet de muur natuurlijk ook daadwerkelijk gesloopt worden. Hiervoor is in eerste instantie het stempelplan relevant.

Aan de hand van dit plan worden namelijk stempels geplaatst die de belasting van de muur tijdens de verbouwing opvangen. Hierdoor kan je de muur slopen zonder dat dit gevaar oplevert.

Vervolgens wordt er een stalen balk geplaatst, ook wel een latei genoemd, die de belasting na de verbouwing op zal vangen. Pas nadat die balk geplaatst is kunnen de stempels verwijderd worden.

De belasting die eerder op de balk rustte, wordt nu dus opgevangen en afgedragen door de balk. De dragende balk is onderdeel van een draagconstructie die verder uit 2 stalen kolommen bestaat.

Toch kan de balk ook op een gemetselde muur rusten wanneer je een buitenmuur sloopt. Hieronder zie je hoe de balk om een gemetselde buitenmuur ligt.

Een muur slopen in het kort

Na het lezen van deze blog weet je dat een muur slopen niet voor iedereen weggelegd is. Het herkennen van een dragende muur vergt al wat moeite en bij het slopen van de muur zijn de handelingen zo precies dat je dit altijd uit moet besteden.

Het kan door informatie natuurlijk zo zijn dat je nog vragen hebt over het slopen van een muur, het plaatsen van een stalenbalk of hoe het nou precies zit met die vergunning.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw dragende muur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor het slopen van jouw dragende muur.

Heb je dus nog vragen en kom je hier zelf niet helemaal uit?

Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.